Bank, bank, bank.

- Det er kram, konstaterer Svend Nielsen, efter han har klappet sine knoer imod trædøren for at understrege, at der altså er tale om kvalitet.

Og heldigvis for det. For den hvide dør har mere end 65 år på bagen, og det er udelukket at skifte den.

Alle døre fra før 1958 skal nemlig bevares, og dem er der alligevel nogle stykker af i den 170 år gamle bygning, som i mange år havde navnet Nørrejydske Helbredelsesanstalt for Sindsyge.

Dørene og alt det andet har set lidt af hvert, da der var psykiatrisk hospital på matriklen, og snart skal de se noget nyt, når de første beboere flytter ind i de nye almene boliger.

Mens Svend Nielsen, der er boligforeningen AAB’s projektleder på forvandlingen fra anstalt til lejligheder, og Morten Homann, der er direktør i boligforeningen, viser rundt, er håndværkere ved at færdiggøre de sidste detaljer.

Der bliver i alt 231 boliger, hvoraf stort set ingen af ens.

- Vi plejer at sige, at der er 200 forskellige boliger, siger Svend Nielsen.

Det er langt fra den måde, der bygges på i dag. Nybyggede lejlighedskomplekser kommer ofte med få forskellige boligvarianter, men i det gamle psykiatriske hospital har AAB ikke haft noget valg.

En stor del af bygningen er fredet, og resten er bevaringsværdigt. Det har sat strikse krav til ombygningen.

- Man ville nok ikke have tegnet en ny bolig med den her grundplan, siger direktør Morten Homann, der er trådt ind i en af byggeriets store toværelseslejligheder.

Ligesom i de andre varianter er her højt til loftet og en klar duft fra fyrtræsgulvet. Et gulv som helt sikkert ikke var den billigste løsning, men som var den løsning, der kunne lade sig gøre.

Et af værelsets vinduer står næsten som nyt, mens det ved siden af er mere slidt. Også her er der krav til, hvornår der må gøres noget, og hvad der må gøres. Hængslerne er de originale, og skruerne er med lige kærv. Kun lige kærv.

Stort set hver eneste lille detalje er vendt og drejet med Slots- og Kulturstyrelsen, som er den myndighed der har skullet godkende, hvad der må pilles ved, og hvad der ikke må.

- Det er med til at gøre det charmerende, at lejlighederne ikke er ens, siger Morten Homann.

Direktøren kalder det et ”spændende dogme”, at så meget af byggeriet er givet på forhånd og ikke må røres. Men samtidig er det også et benspænd, der har været med til at sende prisen i vejret.

Som almen boligforening må AAB ikke spinde guld på de historiske omgivelser, men priserne på flere af de 231 boliger er alligevel ikke i et leje, der rimer på almene boliger.

Nogle af de største lejligheder på omkring 115 kvadratmeter koster på den gode side af 14.000 om måneden.

- Vi har fra starten af vidst, at det her ville blive en højere husleje end så mange andre steder, fordi det er en helt særlig, fredet bygning. Vi kan for eksempel ikke bare sætte de billigste vinduer ind. Der er også særlige krav til, hvordan det skal vedligeholdes, så der skal meget mere håndkraft og pillearbejde til, har Morten Homann tidligere forklaret.

Det har dog ikke skræmt alle væk. Morten Homann fortæller, at der har været stor interesse.

- Vi har aktuelt cirka 600 personer på venteliste og har haft knap 1.000 mennesker til åbent hus ad tre omgange. Men med næsten 200 forskellige boligtyper er det ikke bare sådan, at folk ønsker sig en treværelses bolig, men det skal typisk være DEN treværelses bolig. Så det tager tid at få matchet de mange ansøgere med de rigtige boliger.

- Der er dags dato er 36 endeligt udlejet, mens vi venter svar på godt 100 øvrige. Det er ikke alle boliger, der er sendt i tilbud endnu, siger Morten Homann.

Da overlæge Harald Selmer i 1852 tog imod stedets første patienter, havde han næppe forestillet sig, at hospitalsfløjene godt 170 år senere ville være udstyret med postkasser, mens der på de gamle stuer er installeret dørtelefoner og køkkener.

Men sådan er det gået, og selv dele af overlægens tidligere syvværelses bolig er omdannet til lejligheder.

Et af hans gamle værelser er omdannet til fællesrum. Her står gamle møbler, og her er byggeriets eneste altan. Fra altanen går en stor trappe ned til et af boligannoncernes esser.

Midt i naturen, skriver AAB på hjemmesiden. Og det er ikke nogen overdrivelse, for hospitalsparken ligger lige for døren. På den anden side ligger bugten.

En beliggenhed, der passede ind i det nybrud, helbredelsesanstalten var for psykiatrien, hvor patienterne skulle kureres snarere end gemmes væk.

Nu er det slut med at helbrede, og i stedet starter et nyt kapitel, når de første nye beboere flytter ind til oktober.

En gravemaskine er godt i gang på Nordre Strandvej ved Fortevej. Alle spor af den tidligere glarmester og farvehandler er jævnet med jorden, og snart kan fundamentet til nye forretninger støbes.

Længere henne ad strandvejen på hjørnet ved Bellevuehallerne er basen for længst på plads, og nye butikker er på vej.

Flere butikker er på vej til den pulserende handelsgade, men et sted virker det til, at tiden står stille.

For mellem den tidligere farvehandler og 1927 Estates projekt på hjørnet af Vestre Strandalle bliver en tom byggegrund mere og mere tilgroet.

Og det er netop det forpjuskede vildnis med en ellers attraktiv beliggenhed, der har fået en læser af RisskovLIV til at spørge, hvad der skal ske med grunden.

”Det undrer mig ret meget, at det får lov at ligge som en skændsel for hele området og til gene for områdets beboere,” skriver læseren.

Svaret er kedeligt, forklarer Mehrdad Mangaard Sarraf. Han er senior director ved erhvervsmægleren Colliers, som forsøger at afsætte grunden.

- Der er ikke så meget nyt at fortælle. Der er interesse for den, men der er ikke noget konkret. Der foregår dialog, men mere kan jeg ikke sige, fortæller han.

Lige nu er grunden på hjørnet mellem Pilevej og Nordre Strandvej til salg for 7.995.000 kroner. Den er for anden gang sat ned fra i første omgang ni millioner kroner.

- I forhold til den pågældende pris er det et udtryk for, at det nok ikke helt var niveauet, og efter et stykke tid har vi konstateret, at der ikke var den interesse, vi havde håbet, siger Mehrdad Mangaard Sarraf.

Han fortæller også, at køberne generelt ikke har stået i kø til at købe byggegrunde de seneste år. Heller ikke selvom matriklen ligger på en attraktiv placering som på Nordre Strandvej. Derfor er han heller ikke overrasket over, at Nordre Strandvej 42 fortsat ikke er har fået en ny ejer.

- Jeg havde ikke forventninger om, at det her var en sag, der ville løse sig hurtigt, men det handler ikke om den specifikke grund, det handler om markedssituationen, hvor byggeprojekter har haft det svært i forhold til renter, inflation og så videre.

Mægleren er dog optimistisk i forhold til at finde en køber til den forvoksede grund.

- Der er positive takter i markedet, og investorerne er begyndt at komme tilbage, siger han.

Det er da heller ikke så lidt, man får mulighed for at råde over, hvis man graver de små otte millioner op fra lommen. Der er byggeretter til 703 kvadratmeter, som er nogenlunde ligeligt fordelt mellem erhverv og bolig.

I salgsannoncen er der tegnet og visualiseret et projekt, der indeholde butiks- og erhvervslokaler i stueetagen og bolig i overetagen.

Ifølge Mehrdad Mangaard Sarraf er det også den vej pilen har peget hos de interesserede i grunden.

- I princippet kan man lave et parcelhus eller rent kontor, og jeg kan ikke sige, hvad køberen i sidste ende gør. Men jeg tror, at de fleste vil komme tæt på det projekt, der er i forvejen.

RisskovLIV har uden held forsøgt at få en kommentar fra den nuværende ejer af grunden.

Selvom Vejlby Centervej er en af de større og mere trafikerede strækninger i 8240, så er cykelsti fortsat en mangelvare på et væsentligt stykke af vejen.

Derfor er det med et ekstra godt greb om styret, hvis man svinger fra Grenåvej og ind ad centervejen. For her deler man asfalt med både biler og busser.

Der er også de cyklister, der søger ly for den tunge trafik på fortovet, og så er der dem, der ser helt bort fra Vejlby Centervej, selvom ruten ellers ville være den korteste. Ulrik Nissen, der bor i området, hører til i sidstnævnte kategori.

- Jeg har ofte cyklet på Vejlby Centervej, men jeg har også ofte oplevet farlige situationer, så jeg forsøger at finde andre veje, selvom det jo egentlig er den oplagte strækning, siger han.

Men sådan burde det ikke være, mener han. Vejen er central, og vil man gøre det mere attraktivt at tage jernhesten, er det her et oplagt sted at sætte ind.

Derfor har han nu stillet sig op på den digitale ølkasse.

Ulrik Nissen har forfattet et borgerforslag, som går på, at der skal etableres cykelsti i begge sider af Vejlby Centervej.

”Lige nu mangler der cykelsti på begge sider af Vejlby Centervej i strækningen fra Grenåvej til Skejbyvej. Bilerne kører tæt på cyklerne, og der opstår mange farlige situationer. Der er god plads på begge sider af Vejlby Centervej til at oprette cykelsti, så den kan forbindes til de etablerede cykelstier på resten af Vejlby Centervej,” skriver han i sit forslag.

Det er der lige nu cirka 200 personer, der har støttet, og dermed er Ulrik Nissen kommet et lille skridt på vejen mod de 1.500 støtter, der skal til, før et borgerforslag tages op i byrådssalen.

- Der er da andre, der tænker det samme, konkluderer Ulrik Nissen.

Det er også langt fra første gang, at Vejlby Centervej og dens manglede cykelstier udpeges som et problem. Blandt andet her på RisskovLIV har flere lokale tidligere udtrykt bekymring.

Og det peger da også mere og mere i retning af, at Ulrik Nissen og de øvrige cyklister i området for ønsket opfyldt. I den grønne trafikaftale står strækningen beskrevet som et af de steder, hvor mulighederne for cykelsti skal undersøges.

Også i forbindelse med BRT-projektet er en ny cykelsti blevet nævnt, da der er lagt op til, at BRT-ruten kommer med cykelsti.

Skulle Ulrik Nissens forslag opnå de nødvendige 1.500 støtter, så er det ikke bare forslaget, men også Ulrik Nissen selv, der indløser billet til byrådssalen.

1.5000 støtter giver ham mulighed for at fremlægge og tale sin sag til et byrådsmøde, og på den måde vil han altså få mulighed for at tvinge politikerne til at tage stilling til problematikken.

- Det er en fin mulighed for os borgere at gøre opmærksom på nogle områder, som måske er blevet overset. Udfordringen er jo så bare, at man skal samle 1.500 støtter, og det er alligevel mange, så jeg håber, at politikerne holder øje med forslagene, selvom de ikke får de 1.500 støtter, siger Ulrik Nissen, som er klar på en tur på rådhuset, hvis muligheden byder sig.

- For mig handler det om, at der er et behov på Vejlby Centervej, og hvis vejen til en cykelsti er ved, at jeg skal ind til byrådet, så vil det kun glæde mig, siger han.

For lige under en million kroner har 34 kvadratmeter skiftet ejer.

Det er midt i postnummeret på Tirstrupvej, at en klynge lejligheder ligger, og hvor det, der er årets hidtil billigste bolighandel, for nylig har fundet sted.

Ifølge en liste over årets bolighandler fra Boliga er det også første gang i år, at der handles boliger i Risskov for under en million kroner.

Men det er ikke noget særsyn – heller ikke, selvom det oftest er de overdådige villaer til tocifrede millionbeløb, der løber med opmærksomheden.

Sidste år blev der solgt flere lejligheder for under en million kroner.

Den seneste aktivitet på det lokale boligmarked har da også budt på flere store millionhandler. Blandt andet er et hus på Krathusvej solgt for 16,5 millioner kroner.

Få overblikket her:

Skovparken 7 – 5.125.000 kroner

Krathusvej 10A – 16.500.000 kroner

Tirstrupvej 2 – 930.000 kroner

Merianvej 34 – 6.400.000 kroner

Tornagervej 9 – 4.595.000 kroner

Mårupvej 13 – 4.380.000 kroner

Kantorvænget 5 – 1.625.000 kroner

Strandbyvej 24B – 5.750.000 kroner

Højtoftevej 14 – 6.800.000 kroner

Skejbygårdsvej 44 – 1.350.000 kroner

Skejbygårdsvej 6 – 1.100.000 kroner

Skejbygårdsvej 246 – 2.550.000 kroner

Solbakken 1A – 4.835.000 kroner

Borresøvej 31 – 3.435.000 kroner

Rislundvej 9 – 12.000.000 kroner

Lerbækvej 16 – 9.350.000 kroner

Hedevej 41 – 2.800.000 kroner

L. P. Bechs Vej 1 – 6.650.000 kroner

Tammerisvej 28B – 7.375.000 kroner

Korshøjen 68 – 3.998.000 kroner

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ