Der var optimisme at spore hos Morten Nielsen op til sommerferien.

Han er ejendoms- og udviklingschef hos Energy Tech Estate, som skal opføre et boligprojekt med små i omegnen af 300 boliger på Latyrusvej ved Lystrupvej.

I en længere periode har visen fra byudviklere ellers gået på, at markedet ikke har været til store investeringer, og at det har handlet om at se tiden an.

Men sommersolstråler havde tilsyneladende fundet vej gennem de mørke skyer, og det hele begyndte at lysne på Latyrusvej, lod Morten Nielsen RisskovLIV forstå i juni.

De sidste aftaler og så videre skulle på plads, fortalte han, og det er nu sket.

”Vi igangsætter opførelsen af Latyrusparken i Risskov med i alt 22.000 m2 fordelt på 257 private boliger og 40 almene boliger, derudover opføres 7.500 m2 parkeringskælder med plads til 186 biler,” skriver Morten Nielsen i et opslag på Linkedin.

Det er bestemt ikke nye planer, der nu skal føres ud i livet. Allerede i foråret sidste år blev den nye lokalplan for området vedtaget, og siden da har grundene på Latyrusvej sådan set bare ventet på at blive hjemsted for nyt byggeri.

Det sker nu, og forventningen hos Morten Nielsen er, at boligerne står klar til indflytning i løbet af første halvår af 2026.

Til den tid forventer han, at efterspørgslen på boliger er vendt.

- Vi har brugt lang tid på analyser af boligsammensætningen og så videre i området, og jeg tror, at timingen vil være optimal nu her, sagde han til RisskovLIV i juni.

Det er et lille, men ikke helt ubetydeligt skridt, der er taget på Vejlbjergvej ved Lystrupvej.

Her har en gruppe grundejere i flere år haft et ønske om at få mulighed for at forvandle deres gamle, slidte erhvervsbygninger til spritnye etageboliger.

Men før den drøm kan blive til virkelighed, er der brug for en ny lokalplan. Og efter flere års tilløb fra grundejerne har Aarhus Kommune nu oprettet et sagsnummer for området.

”Teknik og Miljø meddeler accept til at indlede en lokalplanproces,” som det hedder i et dokument på kommunens lokalplanportal.

Og selvom der stadig er langt til en eventuel endelig lokalplan, der til sidst kan vedtages i byrådssalen, og selvom det ifølge Morten Hauerbach, der er en af grundejerne i området, stadig kan ’gå i alle mulige retninger’, så er første af mange skridt nu taget.

- Det er første skridt på vejen, og jeg synes, at det vil give mening at gøre den byudvikling, der er i gang i det område, færdig, siger Morten Hauerbach.

Da der fortsat er et godt stykke vej til, at rammerne for området eventuelt kan blive ændret, er det ikke sådan, at der allerede nu kan slås tykke streger under et konkret projekt.

Men i et tidligere visionsoplæg fremgår det, at der kan laves cirka 34.000 kvadratmeter boliger, idrætsfaciliteter som padel eller fitness og måske nogle erhvervslokaler til en cafe eller lignende.

Ifølge Morten Hauerbach vil det løfte området, hvis den slags flytter ind på grundene, samtidig med at de nuværende erhvervsfunktioner flytter ud.

- Det er et område, hvor mange af bygningerne er nedslidte og af ældre dato. For mig virker det som et område, der ikke er tegnet færdig, hvor man kan komme til at bo op og ned ad erhverv, og her vil det være mere naturligt, at der var en afgrænsning ved Vejlbjergvej, siger han med henvisning til, at der på den nordlige side af Vejlbergvej ligger tungere industri.

Idrætsfaciliteter og et spisested kan også meget vel gå hen at blive en nødvendighed.

For det område, som grundejerne ønsker en ny lokalplan for, er på et kommunalt kort flettet ind i en større grå stribe. Den indikerer en såkaldt konsekvenszone.

Kort fortalt betyder det, at der på den nordlige side af Vejlbjergvej er en miljøklassificering, der gør, at man ikke kan udelukke støjende virksomheder på de matrikler.

”En større del af området er omfattet af konsekvenszone fra naboerhvervsområder med høje miljøklasser, og det vil begrænse mulighederne for omdannelse til boliger indenfor den zone,” skriver Teknik og Miljø i det dokument, der er tilknyttet lokalplansagen på kommunens lokalplanportal.

- Det er noget, vi må forholde os til, og det er noget, der skal findes en løsning på. Den løsning har vi ikke nu, men der kan være mange løsninger, siger Morten Hauerbach.

En løsning kunne være et støjværn af en slags, og her kan sådan noget som blandt andet idrætsfaciliteter komme i spil.

Det er noget af det, der nu skal kigges på i den lokalplanproces, som på kommunens hjemmeside står til at starte i foråret 2025. Ligesom alt, hvad der ellers hører til en lokalplanproces også skal vendes og drejes.

Selvom Risskov-boligmarkedet ofte byder på opsigtsvækkende handler og boliger af en særegen karakter, så er denne rundes månedlige boligoverblik alligevel et, der stikker ud.

For der er rigeligt med handler, der er værd at nævne.

Vi kan starte på Strandvænget, hvor årets hidtil største handel er kørt i hus. Her er en spektakulær villa i vandkanten solgt for 34 millioner kroner. En historie du kan læse mere om her.

I den anden ende af tabellen er der også sat foreløbig Risskov-rekord for 2024 med en handel til 625.000 kroner.

Det er en etværelseslejlighed i Kantorparken, der er blevet handlet for det, der altså er årets billigste 8240-bolig indtil nu.

Med det er top og bund på plads, men der er også flere iøjnefaldende handler imellem de to yderpunkter.

For eksempel er der på Højrisvej handlet en villa til godt og vel 10 millioner, mens et sæt nøgler på Prins Knuds Vej har skiftet hænder for 11,5 millioner kroner. Samtidig er to huse handlet for lige under 10 millioner kroner.

Og så er der også købt og solgt boliger for lidt mere spiselige beløb. Se det hele nedenfor:

Skovparken 80 – 6.000.000 kroner

Kantorparken 12 - 625.000 kroner

Tretommervej 47 – 5.350.000 kroner

Nordre Strandvej 116B - 8.450.000 kroner

Skejbygårdsvej 6 – 880.000 kroner

Espedalen 51 – 5.200.000 kroner

Timianvej 5 – 4.250.000 kroner

Fyrremarksvej 5B – 6.275.000 kroner

Birksøvej 9 – 3.600.000 kroner

Skejbygårdsvej 158 – 2.200.000 kroner

Skolesvinget 45 – 4.220.000 kroner

Kanehaven 32 – 5.195.000 kroner

Kantorparken 26 – 1.670.000 kroner

Jacob Adelborgs Allé 28 – 8.200.000 kroner

Hørgårdsvej 31A – 8.250.000 kroner

Ribesvej 2A – 7.400.000 kroner

Skejbygårdsvej 52 – 1.145.000 kroner

Rolighedsvej 19 – 3.450.000 kroner

Strandvænget 13 – 34.000.000 kroner

Nørresøvej 8 – 4.750.000 kroner

Skejbygårdsvej 34 – 1.200.000 kroner

Søndersøvej 6A – 3.885.000 kroner

Prins Knuds Vej 3 – 11.500.000 kroner

Myntevej 1 – 9.400.000 kroner

Kantorvænget 2 – 1.500.000 kroner

Prins Knuds Vej 16 – 9.995.000 kroner

Højrisvej 14 – 10.400.000 kroner

I mere end et halvt år har restauranten La Foresta været til salg.

Men at stedets ejer fortsat står som værende åben for købstilbud, det er en fejl. For det italienske spisested på Violvej ved Nordre Strandvej kan ikke længere købes.

Tohid Allemi, der tidligere ejede halvdelen af La Foresta, har købt makkeren ud, og nu holder han fast i nøglerne.

Siden 2021 har han haft sin daglige gang i køkkenet på Violvej, men i starten af året valgte makkerparret at sætte restauranten til salg, da de ifølge Tohid Allemi ville to forskellige ting med forretningen.

- Planen var, at den skulle sælges, men det rigtige tilbud kom ikke, og så valgte jeg i stedet at købe ham ud, siger Tohid Allemi.

Det var ifølge ham selv en rigtig god beslutning, for restauranten kører bedre end nogensinde, fortæller han.

- Jeg er glad, og det er dejligt at kunne bestemme selv. Der er også mange af vores kunder, der fortæller, at de er glade for, at restauranten stadig er den samme.

Tohid Allemi har lavet små justeringer på restaurantens menukort, som dog stadig mest af alt består af pizza i forskellige varianter.

Og når den runde spise i dag bliver langet over disken, ryger der løn i ejerens lomme. Sådan var det igennem en længere periode ikke.

- Indtægten var ikke til to, og forretningen kørte ikke så godt, så vi måtte ændre åbningstiderne og lukke om formiddagen, så jeg kunne arbejde et andet sted og tjene penge, siger Tohid Allemi.

Han fik derfor et deltidsjob på et plejehjem, og selvom han kun har ros til overs for sin nu tidligere arbejdsgiver, så var det ikke ligefrem det, der var drømmen, da han sprang ud som pizzabagende restauratør ved strandvejen i Risskov.

- Det var nogle lange dage, for jeg var på plejehjemmet om formiddagen og så i restauranten til klokken 22. Og det føltes tåbeligt at arbejde i sin egen forretning uden at få til sine egne udgifter og så være nødt til at arbejde et andet sted, siger han.

Nu er den tid forbi, og pizzaskæren ruller fortsat på fulde omdrejninger hos La Foresta.