Det bliver dyrere og dyrere at sikre sig boligkvadratmeter i 8240. Alligevel er der ikke noget, der tyder på, at Risskov stopper med at være populært.

Ifølge Aarhus Kommunes prognoser fortsætter nye borgere med at slå sig ned i postnummeret. Den statistik er blot en af flere, som er med til at beskrive Risskov.

RisskovLIV har fundet en række tal, som fortæller noget om, hvem det er, der bor i Risskov, hvad nabosognet tjener, og hvordan der bliver stemt i 8240.

Risskov har haft vokseværk de seneste år. Faktisk har det været i en sådan grad, at kun Solbjerg overgår 8240, når det kommer til procentmæssig befolkningsvækst i Aarhus Kommune siden 2010.

Det viser tal fra Danmarks Statistik, som også fortæller, at der ved årsskiftet boede 33.851 personer i Risskov. I 2010 husede postnummeret 24.382 borgere.

Det er særligt i aldersgruppen 20-29, der er sket en udvikling, hvilket næppe kommer som verdens største overraskelse, eftersom meget af det, der er blevet bygget i Risskov i de seneste år, er lejligheder henvendt til unge studerende.

Og byggelysten er ikke forduftet endnu fra Risskov, om end der er mere stilstand, end der har været i flere år. Større projekter er fortsat på tegnebrættet, og tal fra Aarhus Kommune viser, at der sidste år var en nettostigning i antallet af boliger i 8240 på 982.

Fremtidsforsker Jesper Bo Jensen har tidligere til RisskovLIV fortalt, at han vurderer, at lysten til at bygge i Risskov kommer tilbage i fremtiden.

Det er altså populært at bo i Risskov. Og ifølge tallene fra Danmarks Statistik er der kommet flere i alle aldersgrupper. Dog mest markant blandt studiealderen, som nævnt.

Der bor ifølge tal fra Aarhus Kommune 7.000 unge i alderen fra 18-21. I kommunens opgørelse er det dog gruppen fra 30-66, der fylder mest med lige knap 13.000 personer. Det skal naturligvis nævnes, at det også er klart den bredeste aldersgruppe i kommunens måde at inddele grupperne på.

Kvinderne er i et snævert overtal med 51 procent af Risskov-borgerne.

Der er allerede sagt ja til et par store boligprojekter på henholdsvis Latyrusvej og Agerbæksvej. Og får fremtidsforsker Jesper Bo Jensen ret i sin forudsigelse, så skyder endnu flere boliger op de kommende år.

Det er også nødvendigt, hvis alle skal have tag over hovedet. Aarhus Kommunes prognose siger, at der i 2034 vil være yderligere 5.306 indbyggere fordelt over skoledistrikterne for Ellevangskolen, Strandskolen og Risskov Skole.

Særligt de to sidstnævnte står for udviklingen med henholdsvis 2.768 og 2.115 flere ifølge prognosen.

Og hvor skal de så bo henne? Byudviklingen har kørt i et andet og noget lavere tempo end foregående år, men der er fortsat store planer i Risskov. Dem kan du få et overblik over her.

Det ligner et slot, og det koster kassen. For svimlende 42 millioner kroner kan man erhverve sig det dyreste hus på Risskovs boligmarked lige nu.

Villaen ligger - ikke overraskende - tæt på vandet, og i dette tilfælde koster hver enkelt kvadratmeter 150.000 kroner.

Man kan naturligvis også sikre sig et hjem for mindre, men det bliver dyrere og dyrere i 8240. Tal fra Boligsiden viser, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris i 8240 i maj var 37.542 kroner. Til sammenligning var den landsdækkende gennemsnitspris 17.312 kroner per kvadratmeter.

Tager man de historiske briller på, er det tydeligt, at priserne i Risskov er løbet fra det gennemsnitlige Danmark. Boligsidens oversigt går tilbage til 2011, og her var forskellen i kvadratmeterpriser mellem Risskov og gennemsnittet for landet cirka 10.000 kroner. Nu er beløbet cirka dobbelt så stort.

At priserne er høje i 8240 kommer næppe som en overraskelse, ligesom det næppe vælter ret mange af stolen, når snakken kommer på den gennemsnitlige årsindkomst.

Gennemsnitsindkomsten for voksne i Risskov Sogn lød i 2021 på 786.846 kroner om året før skat. Det viser tal fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd, som i 2021 fremlagde tal fra en undersøgelse af indkomsten i samtlige sogne i landet.

Risskov indtog en 11. plads bag flere sjællandske sogne på opgørelsen.

De 786.846 kroner er da også markant mere end de to nabosogne, som du kan se i tabellen her.

Selvom det kunne være gået værre, endte det for nyligt overståede EP-valg med en stemmemæssig kindhest til Venstre, som var det parti ved de tre Risskov-valgsteder, der oplevede den største tilbagegang.

Venstre plejer ellers at have godt fat i særligt de borgere, der sætter krydserne i Bellevuehallen. Ved det seneste folketingsvalg, var der kun få procentpoint mellem Venstre og Socialdemokraterne. Forskellen mellem de to partier er markant større, når man kigger på de to øvrige valgsteder ved henholdsvis Ellevangskolen og Vejlby-Risskov Hallen.

Her blev der ved valget i 2022 sendt klart flest stemmer i retning af Socialdemokratiet og de øvrige røde partier. Ved Bellevuehallen var fordelingen med de to blokke mere lige.

Der har været nok at se til i løbet af det seneste års tid hos det italienske spisested Melværk i Risskov Brynet.

Og det er et år, som kan fortælles med to forskellige historier.

Den ene er den, der fremgår af regnskabet. Her er der sorte tal på bundlinjen i det, der er det bedste regnskab, siden restauranten åbnede i efteråret 2021. Årets resultat lyder på 163.000 kroner, hvilket er lidt mere end dobbelt så meget som sidste års resultat.

Bruttofortjenesten er øget, og den negative egenkapital er tæt på at være væk.

Men Nadia Karmil er ikke tilfreds.

Hun er den ene halvdel af duoen bag spisestedet, og ifølge hende skal man kigge på mere end bare regnskabet, hvis man vil kloge sig på, hvordan det går.

- For os har det måske været det sværeste år. Man kan måske ikke se det kun på tallene, men vi har været meget udfordrede i 2023. Vi har foretaget forskellige beslutninger, som var forkerte, og så har vi været udfordret på det personlige plan, siger hun.

Den personlige del, vil hun ikke uddybe yderligere. Men hun fortæller, at der har været rigtig mange bolde i luften.

Hvad angår de forkerte beslutninger, henviser Nadia Karmil til, at Melværk kastede sig ud i at åbne en ny restaurant på Aarhus Ø.

- Det var for tidligt og for stort. Vi skulle have koncentreret os om Risskov, for jeg synes, at restauranten i Risskov er blevet forsømt, og jeg føler, at jeg er gået på nogle kompromiser med mig selv. Samtidig har vi mistet overblik på nogle afgørende områder, som trivsel af teamet, økonomi og videreudvikling af Melværk som brand.

Fordoblingen af antallet af restauranter og Aarhus Ø-satsningen blev da også en kort fornøjelse i første omgang.

Efter cirka et halvt år måtte Melværk med ”tungt og lettet hjerte” lukke igen på Aarhus Ø. Lettelsen bestod i – som de selv skrev på Facebook – at ”vi efter et maraton af en opstart pludselig sad tilbage med følelsen af at have mistet os selv, vores gejst og den oprindelige drøm midt i alle ambitionerne og al travlheden.”

Melværk langer dog stadig pizzaer over disken på Aarhus Ø fra en mindre restaurant ved Lighthouse. Det er altså med en anderledes tilgang, end den de først rykkede videre fra Risskov med. Og om forretningen skal udvides mere, det er endnu for tidligt at sige.

- Det vigtigste er at bevare fokus og huske på, hvor man har startet, og hvad har drivkraften været - nemlig passion og kærlighed til god mad og råvarer. Fokus er nu på videreudvikling af produktet og konceptet, samtidig med at vi ønsker permanent etablering på Aarhus Ø, siger Nadia Karmil.

Uanset om man fokuserer på historien, om tallet på bundlinjen eller om det udfordrende år, så kan der føjes et positivt kapitel til fortællingen.

I februar vandt Nadia Karmil og hendes Gin Apple Pie-pizza prisen for den bedste nordiske gourmet pizza ved Mesterskabet i Nordisk Pizza i Sverige.

Det udløste en billet til VM, hvor det dog ikke blev til en pokal.

- Men det var en kæmpestor oplevelse at være med, og der var tid til at være kreativ med udvikling af en spændende dej med øl, siger Nadia Karmil.

Normalt er en hushandel til 15 millioner ikke noget, der får kendere af Risskovs boligmarked til for alvor at løfte på øjenbrynene.

For det er ikke ualmindeligt, at nøgler og skøder skifter hænder for markant større beløb.

Sådan har det dog ikke været indtil nu i år, og derfor er Syrenvej 4 med en pris på 15.050.000 nok til en foreløbig tredjeplads på listen over de største handler i 2024.

Og det er da heller ikke noget helt almindeligt hus, hvor handlen for nyligt er blevet tinglyst. Beliggenheden er tæt på vandet på den rigtige side af Rolighedsvej i forhold til at få prisen sendt i vejret.

For de 15 millioner har villaens nye ejer fået knap 200 boligkvadratmeter.

Og selvom prisen langt fra er noget, der kommer i nærheden af alle tiders Risskov-rekorder, så er det den største handel, der i juli er blevet spyttet ud af Ritzaus Boligrobot.

Nedenfor får du et overblik over de øvrige handler fra 8240, hvor der også er en anden handel til et tocifret millionbeløb på listen.

Korshøjen 76 – 4.000.000 kroner

Flintebakken 49 – 2.900.000 kroner

Bakkegårdsvej 15 – 4.295.000 kroner

Lyngvej 8 – 7.500.000 kroner

Kantorparken 77 – 2.025.000 kroner

Tornebakken 164 – 3.775.000 kroner

Amtoftvej 12 – 4.595.000 kroner

Syrenvej 4 – 15.050.000 kroner

Themsvej 10 – 7.900.000 kroner

Ørnsøvej 10 – 2.750.000 kroner

Casper Møllers Vej 30 - 14.500.000 kroner

Smedegade 1 - 4.200.000 kroner

Mange unge fik forleden at vide, hvilket studie de er optaget på, og hvor henne i landet de kommende års studiegang skal foregå.

Det betyder, at ræset for at finde sig en bolig nu for alvor kan begynde, og det ved svindlerne, som hvert år udnytter, at boligmarkedet er presset, og at nogle studerende kan have travlt med at komme på plads.

- Hvis du er blevet optaget på et studie og søger bolig, skal du passe på, at du ikke bliver snydt. Vi ser hvert år boligsvindlere, der narrer folk til at indbetale et depositum eller forudbetalt leje for en bolig, der ikke eksisterer, siger Kresten Munksgaard, der er sektionsleder i Forebyggelse og Analyse i National enhed for Særlig Kriminalitet, i en pressemeddelelse.

Det er særligt et problem i København, men også i den lokale andedam kan det betale sig at være på vagt. Risskov er hjemsted for mange studerende, og Kresten Munksgaard anbefaler kommende tilflyttere at holde øje med flere ting.

- Først og fremmest anbefaler vi, at man altid tager ud og ser lejligheden, og så skal man bede udlejer vise ID, så man kan slå op i tinglysningen, om vedkommende er den reelle ejer af boligen.

- Vi har set eksempler på, at svindlere fremviser lejligheder, som de ikke ejer eller har tilladelse til at udleje. Dernæst skal man aldrig betale kontant, og man skal være særligt kritisk, hvis man bliver presset til at overføre penge hurtigt eller til en konto i udlandet, siger Kresten Munksgaard.

Hvis man bliver snydt, er der ingen garanti for at få sine penge igen.

- Pengene forsvinder ofte hurtigt fra gerningsmandens konto, enten via et pengemuldyr eller fordi de bliver hævet til kontanter. Der er derfor god grund til at være på vagt.