Marie Mehlsen beskriver støjen som en vaskemaskine, der centrifugerer.

- Det starter på et vanvittigt højt lydniveau, og så er det sådan en konstant larm, der stort set altid starter omkring klokken seks om morgenen. Når den så slukker, tænker man ’fuck, det har larmet meget’.

Hun bor til leje i Møllehatten i Risskov Brynet, og siden foråret har hun fra sin lejlighed ufrivilligt måttet lægge ører til et støjende ventilationsanlæg i parkeringskælderen under bygningen.

Støjen fra anlægget er tilsyneladende stukket af, og det fik i maj Marie Mehlsen til at begynde at notere, når larmen melder sin ankomst i hendes lejlighed.

Lige siden har hun flittigt skrevet datoer, klokkeslæt og decibel ned.

”Mandag d. 17/6. 04.40-04.44. 06.31-08.55.”

Den mandag er der noteret yderligere tre tidsrum med støj. Og den mandag er ifølge Marie Mehlsens egne opgørelse en ganske almindelig dag på støjfronten.

I løbet af fire måneder har hun noteret cirka 90 dage med støj, og på mange af dagene er der noteret flere perioder med larm fra ventilationen.

Siden juli har hun suppleret med målinger, hun har lavet med en app fra sin telefon, som viser, at støjen i nogle tilfælde er markant over det tilladte.

Undervejs har hun delt sine støjende oplevelser, målinger og nedskrevne tidspunkter med sin udlejer Taurus Ejendomsforvaltning.

Men trods det udførlige skema har ventilationsanlægget fortsat fået lov til at blæse støj op igennem etagebyggeriet.

- De har ikke brugt mine målinger til noget, og hver gang har jeg oplevet, at korrespondancen er blevet lukket ned, siger Marie Mehlsen.

Aarhus Kommune kunne til gengæld bruge noterne og den klage, den modtog fra Marie Mehlsen og 21 andre lejligheder. Og efter forvaltningen ved selvsyn har konstateret og målt støjen, har kommunen nu varslet et påbud.

”Hermed varsles påbud om, at nedenstående støjgrænse for støjbelastning ikke må overskrides ved omkringliggende beboelse omkring udblæsningen fra ventilationsanlægget i parkeringskælderen ved Møllehatten 20,” lyder det i et dokument fra Teknik og Miljø til Taurus Ejendomsforvaltning, som RisskovLIV har fået indsigt i.

I det varslende dokument bliver Miljøstyrelsens grænseværdier for udendørs støj ved nabobeboelser beskrevet, og her fremgår det blandt andet, at støjen ikke må overskride 50 decibel på hverdage mellem 7-18 og 40 decibel om natten.

Marie Mehlsen har med sine egne app-målinger målt støjværdier på 79 decibel. Helt så højt var kommunens målinger ikke, men her blev der altså også målt for meget larm.

”Målinger lige uden for skel ved Møllehatten 20, stuen, viste en støjbelastning på 62 dB(A). Resultatet er angivet med en usikkerhed på plus/minus 5 dB,” står der i varslingen om påbud.

Taurus Ejendomsforvaltning skal altså finde en løsning på problemet, men det er mere kompliceret end som så, lyder det fra udlejningsfirmaet.

- I forbindelse med at der blev bygget tre blokke ved siden af, blev parkeringskælderen der lagt sammen med vores, og der er vores udsugningspunkt blevet løftet. Det vil sige, at det drøn, det giver i starten, er højere, og at udsugningstiden er længere, siger Brian Jørgensen, der er facility manager hos Taurus Ejendomsforvaltning.

Derfor har Taurus Ejendomsforvaltning fået forlænget fristen for at komme med en løsning i yderligere to uger, så deadline nu hedder midten af oktober.

- Jeg er blevet er blevet oplyst om, at det er udvikleren, der har ændret på det. Nu skal vi mødes med dem, for at finde ud af, om det kan være årsagen til, at lyden er blevet højere, siger Brian Jørgensen, som også fortæller, at han skal mødes med udvikleren i starten af den kommende uge.

Brian Jørgensen fra Taurus Ejendomsforvaltning fortæller også, at det ikke er første gang, udlejeren har modtaget klager over støj fra ventilationen.

For to år siden var der også en lejer, der mente, den var gal, men her foretog Taurus Ejendomsforvaltning selv målinger, som viste, at alt var inden for skiven.

Derfor blev der ikke gjort mere ved de første henvendelser fra Marie Mehlsen, forklarer Brian Jørgensen.

- Vi får mange målinger og mange klager, men når lejerne har målt med deres iphones, er det ikke sådan, vi slipper, hvad vi har i hænderne. Slet ikke, når vi har bekostet målinger en gang.

Det er en to år gammel måling, I har. Hvorfor reagerer I så ikke på en ny måling, som viser over 70 dB klokken seks om morgenen?

- Det er målt med en app, og jeg har en måling baseret på et kalibreret apparat, så det er ikke noget, vi tager ud og kigger på.

Men selvom det er med en app, så er der målinger for flere måneder med flere målinger om dagen, og hvor den målte støj ligger langt over det tilladte. Burde I så ikke tage ud og måle igen?

- Vi har jo en måling, og i vores optik er der ikke sket nogen ændring, og så bruger vi ikke penge på en måling igen. Vi har en måling, der viser, at det er lovligt og indenfor rammerne. Vi får alle mulige målinger fra apps, men vi løber ikke efter det, når vi har dokumentation for, at det ikke er sådan.

Kan du forstå, hvis lejerne ikke føler sig taget alvorligt?

- Det kan jeg godt, og vi står da også og er overraskede over, at nogen har ændret anlægget. Det er en helt ufattelig situation.

I lejligheden i Risskov Brynet må Marie Mehlsen altså leve med det generende spektakel lidt endnu. Og selvom der fra kommunens side er varslet et krav om, at nu skal det være slut, så forstår hun ikke, at det er nødvendigt med ekstra tid for at komme problemet til livs.

- Hvis Taurus er tidspresset nu for at nå påbudsfristen, så skulle de måske have gået i gang, da de blev gjort opmærksom på støjen i stedet for at vente flere måneder, siger hun.

Få dage før statsminister Mette Frederiksen i marts 2020 fortalte Danmark, at frygten for coronavirus fik hende til at lukke landet, havde Bakken Bears sendt en prøveballon op.

De vil bygge en ny basketballhal ved deres nuværende hjemmebane Vejlby-Risskov Hallen.

Godt fire år senere har direktør i basketballklubben, Michael Piloz, meddelt sin bestyrelse, at projektet er lagt i skuffen - i hvert fald for nu.

Han har ganske enkelt haft alt for svært ved at skaffe økonomi til projektet, der er estimeret til at koste mellem 100 og 120 millioner kroner.

Når han har talt med byens politikere, har stemningen omkring halprojektet ifølge direktøren været fin, men pengene har ikke været placeret samme sted som munden.

- Det er ret definitivt efter budgetforhandlingerne, at der ikke kom flere penge vores vej. Udover Kongelunden, så er der ikke kommet noget som helst til idrætsområdet - og således heller ikke for vores projekt. Med baggrund i det må vi konstatere, at det er svært at se det ske.

- Vi har haft en forventning om, at det var muligt at få noget mere på et tidspunkt. Men vi må konstatere, at det er ikke noget, vi står og kigger ind i. Udover Kongelunden, så lader det ikke til, at der er interesse for at give penge til resten af byens idrætsliv af betydning, siger Michael Piloz, direktør i Bakken Bears.

Han har dog ikke revet projekttegningerne itu. Men det bliver ikke lige nu, at Aarhus får et dedikeret basketballcenter.

Har I ikke haft mulighed for at skaffe pengene på anden vis?

- Hvis fonde skal give tilskud, så skal de kunne mærke en markant opbakning fra byen. Når man snakker 750 millioner kroner til Kongelunden - heraf 250 millioner fra Aarhus Kommune - så sender man et signal om, at byen gerne vil være med. Og selvom vi er rigtig glade for de 12 millioner, vi har fået af kommunen til projektet, så er ti procent af den samlede omkostning simpelthen for lidt, til at vi kan få fonde til at være med på noget niveau, der gør, at det er realistisk.

I har en storaktionær i Claus Hommelhoff. Har det været en overvejelse, at han betalte for projektet?

- Nej, det har det ikke. AGF har vel også en masse aktionærer, der selv kunne betale, og det samme alle mulige andre steder. Men det er ikke sådan, det fungerer, og det er ikke sådan, det skal fungere. Hvorvidt Claus selv ville kunne betale, hvis han ville, det ved jeg ikke. Men jeg har i hvert fald ikke talt med ham om det. Og jeg ser ikke andre steder i Danmark, at den slags sker, siger Michael Piloz.

I det seneste årti har Bakken Bears defineret sig selv som en international klub, der har prøvet kræfter med større hold ude i Europa.

Og halprojektet skulle være næste lag for at bygge på projektet.

Som Stiften kunne skrive forleden, er de sportslige ambitioner nedskaleret på grund af økonomi, og nu er halplanerne altså også lagt i skuffen.

Så hvad er planen nu?

- Vi er i gang med at finde ud af, hvad det rigtige er for Bakken Bears. Vi har i en del år lagt op til, at det rigtige for os var at spille i vores egen facilitet i 8240. Det ser ikke ud til at komme til at ske.

- Så lige nu foretager vi nogle sonderinger på, hvordan vi får løftet os, og hvilken retning vi skal i. Avisen har jo selv skrevet om, at der er en smule mere mådehold i forhold til økonomien, og vi er i gang med at finde ud af, hvad det forudsætter for at geare forretningen, og hvilke områder vi skal ind på. Nu har vi prøvet én retning med at gå den internationale vej og at løfte det sportslige niveau og akademiet og drømme om en facilitet. Men nu må vi gå nogle skridt tilbage for at finde en anden vej.

Det lyder potentielt som en større omvæltning?

- Ja, man kan forestille sig alt muligt. Vi kan flytte vores franchise et andet sted hen. Det gør man nogen steder, men det ser jeg nu ikke lige i kortene. Vi kunne sætte fuld smadder på akademiet og droppe udenlandske spillere - for nu at tage et ekstremt eksempel. Men vi skal finde ud af, hvad vi vil, hvor vi sætter nogle andre typer standarder end dét, vi har gjort indtil videre. Fordi der bliver ikke tale om, at vi lægger os i fosterstilling og siger, at nu må det gå, som det går. Men vi skal finde ud af, hvordan vi trækker fremad på en anden måde - fordi denne vej kunne åbenbart ikke åbne de rigtige døre, siger Michael Piloz.

BOLIG: Med en salgspris på 34.000.000 millioner kroner stryger den særegne villa på Strandvænget 13 i Risskov direkte til tops på listen over Aarhus' største hushandler i år.

For det store millionbeløb får man så også en historisk ejendom i første parket til vandet, der sender tankerne sydpå til vinmarker, solskin og franske chateauer.

Men selvom hammerslaget er højt, og selvom Strandvænget 13 måske er noget nær det tætteste, mennesker uden blåt blod i årerne kommer på at eje et slot i Aarhus, så er den 272 kvadratmeter store villa blevet solgt med et vældigt nedslag.

Da Stiften i april skrev, at den succesfulde spiludvikler og medstifter af Kiloo Games, Jacob Møller, havde sat sit Risskov-chateau til salg, lød udbudsprisen dengang på 42.000.000 millioner kroner.

Var Strandvænget 13 blevet solgt til den pris, ville ejendommen med sit unikke tårn og spir have indtaget en podieplads som Aarhus' næststørste hushandel nogensinde. Med nedslaget må man nu 'nøjes' med noget, der svarer til en fjerde-femteplads.

De nye ejere, der har haft held med at barbere otte millioner af salgsprisen, er ifølge Tinglysningen de to udlandsdanskere Martin Lauge Bek-Nielsen og Lars Traumer Schønnemann, der nu kan kalde sig ejere af henholdsvis 25 og 75 procent af chateauet.

Alt tyder på, at begge de danske forretningsmænd har base i Singapore, Malaysia, så måske Strandvænget 13 blot skal bruges som ferieresidens eller udlejning, som det tidligere har været brugt til.

Tidligere har kunne Mærsk- eller McKinsey-direktøren nemlig kunnet leje hele chateau-herligheden til en månedlig husleje på 60.000 kroner - svarende til 720.000 kroner for et års leje.

Det lokale boligmarked har budt på to kurver på vej i hver sin retning i løbet af årets første halve år.

For mens det kun er blevet dyrere at erhverve sig et parcel- eller rækkehus, så er priserne på ejerlejligheder faldet.

Efter andet kvartal i år koster hver enkelt kvadratmeter i en ejerlejlighed i 8240 29.292 kroner. Ved udgangen af 2023 var prisen 32.834 kroner. Det svarer til et fald på godt og vel 10 procent.

I samme periode er de gennemsnitlige kvadratmeterpriser på parcel- og rækkehuse gået fra 34.935 til 37.447 kroner. Det viser tal fra Finans Danmarks Boligstatistik.

Og selvom de to kurver ellers nogenlunde har fulgt hinanden de seneste år, så er det ifølge Mads Faurholt, der er ejendomsmægler og indehaver af Nybolig Risskov, ikke overraskende, at husene stikker af fra lejlighederne i de seneste opgørelser.

- Min fornemmelse er, at det primært skyldes de nye boligskatter fra 1. januar. Som det også var meldt ud, har det ramt ejerlejligheder på grundskylden. Jeg har lige slået en toværelseslejlighed til 1,745 millioner i Kantorvænget op, og den er steget med 5.000 kroner om året i boligskatter.

- Det lyder måske ikke af meget, men det er det måske alligevel, når det er en ejerlejlighed til den pris. Så jeg vil sige, at priserne lige har skullet sætte sig, fortæller Mads Faurholt.

Han forklarer samtidig, at langt de fleste parcel- og rækkehuse har fået vurderinger i uændret niveau eller måske endda lidt lavere. Og når man som en potentiel køber af en lejlighed står til at betale mere i boligskat om året, kan man som sælger blive tvunget til at sænke salgsprisen.

Mads Faurholt peger også på, at der lige nu er et relativt stort udbud af ejerlejligheder, som han udtrykker det. Og det er også med til at sænke priserne.

Er det så nu, man skal slå til som køber?

- Det er jo det her med den berømte krystalkugle. Jeg vil sige, at med et igangværende rentefald og ikke synderligt store parametre i spil – vi er bekendte med boligskatterne – så er der ikke kæmpe argumenter for ikke at købe. Man kan selvfølgelig vente på at rente falder yderligere, siger Mads Faurholt.

Sådan er der tilsyneladende flere, der tænker, for mægleren mærker en stigende optimisme blandt køberne på markedet.

- Vi har i en periode haft mange købere, som har været ude for at se, hvad de kunne få, men som har været i venteposition og ventet på, at renten røg ned på et lavere niveau. Nu er der flere købere, der viser handlekraft, og renten låser ikke på samme måde for processen længere, siger Mads Faurholt.

Det er ikke altid for sarte sjæle at skulle fragte sig selv igennem morgentrafikken for at nå frem til sin plads på skolebænken.

Især ikke, hvis man har sin gang på et af de nederste klassetrin.

Det – sammen med en travl morgen for hele familien – fører ofte til, at forældrene tager junior med i bilen og sætter ham eller hende af ved skolen.

Og jo flere biler, der er, des flere biler kommer der, for når de næste forældre så også synes, at nu er der for mange biler til, at det er trygt, tyer de også til bilen.

I et forsøg på at undgå den situation er Grundejerforeningen Vejlby Fed klar til at puste nyt liv i et tiltag, der før har været en succes.

Hen over vinteren er det meningen, at frivillige voksne skal agere en form for skolepatrulje ved flere af overgangene på Nordre Strandvej på turen mod Strandskolen.

- En gang om ugen iklæder man sig en gul vest og stiller sig på udpegede steder og hjælper børnene over vejen, siger Bent Hjorth, der er formand for grundejerforeningen.

I vinteren 2022/2023 gjorde grundejerforeningen det samme, og ifølge Bent Hjorth havde det en ’mærkbar effekt’.

- Der var mange bilister, som standsede ved krydsningshellerne på Nordre Strandvej, så det havde virkelig en nytteværdi, siger han.

Sidste år kunne grundejerforeningen ikke samle frivillige nok til de gule veste, og Bent Hjorth håber på, at der i år kan findes mindst 15.

- Hvis man skal have en enkelt dag om ugen, skal vi jo bruge fem for at kunne stå et sted. Har vi 15, kan vi være tre steder, men vi vil også gerne have endnu flere, så vi også har nogle afløsere, siger han.

Initiativet kommer naturligvis først og fremmest børnene til gode, men det kan også godt give mening at melde sig som frivillig, selvom man ikke længere har børn på Strandskolen, påpeger Bent Hjorth.

- Uanset om det er vores børn eller ej, så vil vi jo gerne, at de kommer sikkert i skole. Og så er det også med til at minimere trafikken omkring skolen, hvis færre tager bilen, og det vil være til gavn for os alle, siger han.

Grundejerforeningen har lavet flyers med overskriften ”Vil du gøre en forskel”, og har du lyst til det, kan du deltage i et informationsmøde fredag i uge 41.

Selve trafiktiltaget kommer til at stå på fra mandag i uge 43 til starten af marts næste år.

Du kan melde dig som frivillig på grundejerforeningens hjemmeside eller ved at skrive til helleevaguldmann@gmail.com.

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ