Nyt butiksprojekt på vej: Lokale udviklere har fået grønt lys til at gå i jorden ved strandvejen
1927 Estate har fået byggetilladelse til et projekt på Themsvej på hjørnet ved Nordre Strandvej. Fra udvikleren lyder det, at den nye bygning bliver med ’fleksibel indretning’, hvilket vil sige, at antallet af butikslokaler kan justeres.
I første omgang peger pilen mod tre lejemål, og der er ifølge 1927 Estate god interesse fra både butikker og restauranter.
Går alt efter planen, vil byggeriet være overstået i midten af næste år.
Tilladelsen er givet på trods af flere indsigelser fra de nærmeste naboer.
Man kan så småt begynde at ane de forskellige butikslokaler på matriklerne, der tidligere har huset en glarmester og en farvehandler.
For mens cyklister i øjeblikket må en tur ud på kørebanen på et lille stykke af Nordre Strandvej, er arbejdet med den lille butiksklynge ved siden af bageren godt i gang.
Det samme er tilfældet lidt længere henne ad strandvejen, hvor hjørnet ved Bellevuehallen nærmer sig et færdigt byggeri.
Og om ikke så længe, kan striben af byggeprojekter blive lidt længere.
For på støjskærmen ved Themsvej fortæller et banner, at her kan man leje lokaler. Det er lokaler, der lige nu kun eksisterer som skitser i en projektmappe, men som inden længe skal føres ud i virkeligheden.
1927 Estate, der ejer grunden, har for nylig fået byggetilladelse til at gå ombord i endnu et butiks-projekt på Nordre Strandvej.
”Det bliver et fantastisk projekt. Vi påbegynder hovedprojektet og afventer de fire ugers klagefrist, før vi i hvert fald går i jorden – vi håber at få støbt fundamentet, inden vinteren bliver for kold,”
Sådan svarer 1927 Estate på den byggetilladelse, der blev givet i midten af oktober. Det fremgår af materiale, som RisskovLIV har fået aktindsigt i.
Butikker og restauranter
Ifølge byggetilladelsen er der givet tilladelse til ”opførelse af erhvervsbygning i en etage med butikker, med et etageareal på 288 kvadratmeter”.
De nye kvadratmeter kommer til at ligge ud til Nordre Strandvej, og det skal opføres som en samlet bygning, som så kan tilpasses alt efter, hvor mange lejere der skal ind.
- Det er fleksible lejemål, hvor vi kan sætte vægge op indvendigt, så vi tilpasser lejernes ønsker, fortæller Martin Aamann Jessen, der er ejendomsudvikler hos 1927 Estate.
Lige nu er der lagt op til tre lejemål, og dem er der ifølge Martin Aamann Jessen god interesse for.
- Vi er i dialog med flere lejere, men der er ikke noget, der er underskrevet endnu. Det er butikker og restauranter, siger han.
Hvis alt går vel, går de lokale udviklere i jorden ved Themsvej i løbet af december. Derfra går der cirka et halvt år til, at de nye butikslokaler står klar til indflytning.
Bekymrede naboer
Selvom der tilsyneladende venter noget godt at sætte tænderne i, så virker det ikke til, at byggeriet på Themsvej udelukkende er en spiselig omgang for de nærmeste naboer.
I materialet, som RisskovLIV har fået indsigt i, fremgår det, at der i de omkringliggende villaer er bekymringer for gener i forbindelse med butiksbyggeriet.
Særligt frygter de nærmeste naboer, at flere butikker vil give flere biler på Themsvej, der ikke just er nogen stor vej. Blandt andet udtrykker en nabo ”stærk bekymring vedrørende etableringen af parkeringspladser på Themsvej” med henvisning til, at der i forbindelse med byggeriet skal laves fire parkeringspladser.
”Opførelse af yderligere fire parkeringspladser tæt på Themsvejs ind- og udkørsel vil forværre de eksisterende trafikale udfordringer, potentielt underminere den trafikale sikkerhed og bør derfor undgås,” skriver naboen i et høringssvar.
Hos en anden nabo er det udsigten til at få et nyt byggeri meget tæt på, der vækker bekymring.
”Vi vil hermed gøre indsigelse mod, at der opføres en bygning direkte i skel. Hvis der bygges et hus så tæt på skel, vil det skæmme området væsentligt, blandt andet i form af skygge gener, samt at området vil blive meget klemt og indelukket. Udover det rent æstetiske på grunden, vil en bygning så tæt på skel også resultere i øget brandfare, da en brand nemmere vil kunne sprede sig til bygninger på nabogrunden.”
Aarhus Kommune har vurderet, at der ikke vil være hverken indbliks- og eller skyggegener i forbindelse med at bygge i skel.
”Beliggenheden nordøst for naboejendommen medfører ikke væsentlige skyggegener på grund af solorienteringen, og der opstår ikke indbliksgener, idet der ikke er vinduer i bygningens facade i skel,” skriver kommunen i byggetilladelsen.
Samtidig oplyser 1927 Estate i et svar til naboernes høringssvar, at ”ejendommen er sikret med konstruktionsbrandtiltag,” som skal sikre, at der ikke opstår øget brandfare.
Hvad angår parkeringspladser og trafik, skriver kommunen i byggetilladelsen, at de fire pladser er vurderet som værende ”dækkende for butiksbygningen, idet der også er parallelle parkeringspladser på Nordre Strandvej ud for hele ejendommen vejskel.”