Efter længere tids stilstand er der igen skudt gang i arbejdet med den lokalplan, der skal bringe MT Højgaard Property Development tættere på at realisere et boligbyggeri på Mosevej.

Indtil nu har planerne været udfordret af, at Vejlby-Risskov Våbenbrødre Skyttelaug ligger midt i området, og den slags klinger ikke med ny beboelse. Nu skulle den knast dog være høvlet af, fortæller Frederik Østergaard Kristiansen, der er projektudviklingsdirektør i MT Højgaard Property Development.

- Skydeklubben har meddelt, at den stopper, så lokalplanprocessen er startet op igen nu her, og det er vi glade for. Jeg håber, at de store pukler er væk, og at det "bare" er en lokalplanproces, vi skal igennem nu, siger han.

Der er store planer for Vejlby Vest. Ikke nok med, at 67 boliger skal rives ned og bygges op igen i nye og forbedrede udgaver, skal der også tilføres helt nye boligenheder, som skal give området et løft.

Som en del af finansieringen af nedrivningen og genopbygningen af de 67 utidssvarende boliger, skal der frasælges 16.500 kvadratmeter, som skal danne ramme for omkring 130 nye private boliger.

Tanken er, at det skal blive til private boliger, som kan være med til at ændre befolkningssammensætningen i området.

- En del af formålet er at ændre beboersammensætningen og tiltrække ressourcestærke familier, for det er et udsat boligområde, siger Søren Gornitzka, som er kommunens projektleder på det lokalplanforslag, der skal gøre projektet muligt.

Lige nu er forslaget i afklaringsfasen, og forventningen hos Aarhus Kommune er, at selve udarbejdelsen af det lokalplanforslag, politikerne i sidste ende skal godkende, kan starte i løbet af efteråret.

Ifølge kommunens lokalplanportal kan en endelig lokalplan være vedtaget i slutningen af 2025, hvis der ikke går forsinkelser i den.

Med projekter med trecifrede antal boliger på tegnebrættet andre steder i postnummeret blegner planen om 12 rækkehuse på Ådalsvej i det store billede.

Men for naboerne til grunden ud mod Grenåvej er Tækker Groups projekt dog stort nok til, at det giver bekymringer. For det er større og højere, end de nuværende rammer tillader.

Det laver en ny lokalplan måske snart om på. Efter sommerferien skal politikerne tage stilling til det lokalplanforslag, som altså vil bane vej for de 12 rækkehuse.

Forslaget har netop været i høring, og her meldte otte forskellige sig på banen med kommentarer, som mest af alt går på størrelsen af byggeriet.

Men i byrådssalen, inden forslaget blev sendt i høring, var det noget helt andet, der blev kommenteret. Der blev spurgt til, om bygherren overhovedet ville bygge. Flere politikere havde studset over en udtalelse fra Tækker Group om, at boligplanerne var en plan B.

Siden har udvikleren forklaret sig, og til RisskovLIV blev det for nylig slået fast, at boligerne altså ikke er på vej lige foreløbig, selvom den nye lokalplan skulle blive vedtaget.

Hos Latyrusparken A/S lysner det, og tidspunktet nærmer sig det rigtige for det projekt på Latyrusvej ved Lystrupvej, som indeholder i omegnen af 300 boliger.

Det fortalte ejendomsudviklingschef for Latyrusparken A/S, Morten Nielsen, i slutningen af juni til RisskovLIV.

- Vi har en forventning om at få en totalentreprenør på plads, så vi kan få ansøgt om en byggetilladelse i indeværende år, og så tager det et par år at bygge. Jeg vil tro, vi rammer ultimo 2026 eller primo 2027, før vi er færdige, og der tror jeg egentlig på, at efterspørgslen på boliger er vendt.

- Vi har brugt lang tid på analyser af boligsammensætningen og så videre i området, og jeg tror, at timingen vil være optimal nu her.

Det er først nu, at Latyrusparken A/S overtager nøglerne til samtlige villaer og erhvervsbygninger i projektområdet. Og selvom det tidligst bliver i efteråret, at maskinerne først for alvor rykker ind, så vil der allerede i løbet af sommeren være de første små tegn på udvikling af området.

- Vi begynder at omlægge nogle regnvandsledninger i jorden hen over sommeren, det er noget, der skal flyttes uanset, og det kan vi lige så godt få gjort nu her, så der begynder at blive gravet lidt rundt omkring, lød det fra Morten Nielsen.

Boliger og støjende og forurenende virksomheder er sjældent naboer, der har ret meget glæde af hinanden. Derfor er ideen om et boligbyggeri langs Torsøvej og Nordlandsvej stadig blot i idéfasen.

Ni lodsejere står ellers klar til at tage ideen videre til et mere konkret projekt, men det kræver først og fremmest, at der fra kommunens side tages en beslutning, som sikrer, at boligerne netop ikke kommer til at ligge op ad forurenende eller potentielt forurenede virksomheder.

- Den helt store hurdle i det område er, at der er grunde i området omkring postterminalen og langs Sindalsvej, som er miljøklassificeret meget højt. Der kan på sigt komme til at ligge forurenende og støjende virksomheder der. Det er sikkert et levn fra gamle dage, hvor jernbanen fragtede gods og så videre. Det sker ikke længere, da kun letbanen bruger sporene.

- Samtidig er området blevet opgraderet rekreativt med tilblivelsen af Egå Engsø, som mange bruger hver dag. Kommunen er dog ikke helt villig til at nedklassificere væk fra forurenende virksomheder og give mulighed for boliger i tættere nærhed de arealer, og det rammer vores projekt, siger Frank Poulsen, der er en af de ni lodsejere.

Dermed står Frank Poulsen og de øvrige lidt det samme sted, de har stået længe. Et vadested uden noget helt konkret.

- Vi har haft et møde med kommunen i håb om at komme ind på lystavlen hos den, når den lægger de langsigtede planer, hvor vi håber, der bliver kigget i områdets retning. Vi tror på den lange udvikling, og at kommunen vil være med til bedre udnyttelse af letbanen og at forbinde boligområder med det rekreative ved Engsøen, siger Frank Poulsen.

Dermed lever ideen om endnu et boligområde omkring Torsøvej Station altså fortsat, men ifølge Frank Poulsen er det med en tidshorisont på fem-10 år.

Lidt af den samme historie kan fortælles på den anden side af letbaneskinnerne. For også her har en række grundejere planer om at omdanne erhvervsarealer til boliger.

Men også her skal der tages højde for, at der kan ligge støjende og forurenende virksomheder, også selvom det ikke er tilfældet i dag.

Det kræver altså, at Aarhus Kommune kan se en fidus i, at der bliver udviklet på området, og før det sker, må grundejerne lade boligplanerne ligge i skuffen, fortæller Morten Hauerbach, der er en af grundejerne.

- Der er på nuværende tidspunkt ikke noget nyt, men vi håber snart at høre positivt fra kommunen i forhold til, om den ønsker at færdiggøre udviklingen for området, eller om den ikke vil. Jeg mener, at det mest naturlige er at færdiggøre området og ikke lade de sidste erhvervsbygninger stå som et malplaceret erhvervsområde, blandt nyopførte boliger. Det er primært ældre og slidte erhvervsejendomme, som ikke har nytteværdi for borgerne, og ej heller forskønner områdets helhedsindtryk og det samlede æstetiske udtryk, siger han.

I november indsendte projektudviklingsgruppen et forslag til Aarhus Kommunes planafdeling, og af det fremgår, at man forventer at kunne bygge i omegnen af 34.000 kvadratmeter bolig, mens der også kan blive plads til fitness og erhverv.

Til efteråret er det tre år siden, at et flertal i byrådssalen nikkede til et omstridt og lokalt kritiseret lokalplanforslag på Agerbæksvej.

Grunden mod Grenåvej står dog stadig som dengang i 2021, og de tomme Whiteaway-lokaler får lov at blive noget tid endnu. For AG Gruppen er endnu ikke klar til at gå i jorden med det projekt, der rummer omkring 300 boliger og godt og vel 9.000 kvadratmeter erhvervsbyggeri.

- Vi afventer lidt, markedet er et andet i forhold til, da vi fik lokalplanen, og lige nu er der et midlertidigt overskud af boliger, så tiden er nok ikke til at sætte sådan et projekt i gang lige nu, siger Bjarke Windeløv Graae, der er administrerende direktør i AG Gruppen.

Det går dog den rigtige vej, vurderer direktøren, som er ”forsigtig optimist på Aarhus’ vegne”.

- Jeg tror i hvert fald på, at vi har set bunden af markedet. Lige nu går vores overvejelser på, hvornår vi tror, at overskuddet af boliger er spist, og så vil vi gerne have en eller flere investorer til at synes, projektet er en god ide, siger direktøren, som ikke tør komme med et bud på, hvornår nedbrydningsmaskinerne rykker ind på Agerbæksvej.

Efter cirka 10 år trækker det op til, at Alexander Stendevad, der ejer af bygningen på Nordre Strandvej, hvor øjenklinikken ligger, endelig kan spidse blyanten og skrive det sidste kapitel i den langstrakte saga om forskønnelse af matriklen.

Projektet er blevet skåret til, og det har fået de mange kritiske stemmer til at fordufte, og det ligner efterhånden, at lokalplanforslaget ”blot” skal igennem de sidste af processen punkter, før byrådet endegyldigt kan nikke til planerne.

Foreløbigt er sagen i høring til efter sommerferien, og bagefter lander den på politikernes bord.

Bliver der givet grønt lys, kan den nuværende bygning rives ned og erstattes af et byggeri med seks lejligheder i overetagen og to-tre erhvervslejemål i stuen.

”Flere nye etagebyggerier er skudt op lige omkring grunden, og det vurderes, at de fem villaer ikke længere indgår harmonisk i områdets bebyggelsesstruktur.”

Sådan lyder det i et notat fra Team Kulturmiljø Aarhus Kommune, der efterfølgende anbefaler, at villaerne ”kan nedrives for i stedet at muliggøre opførelsen af en etagebebyggelse.”

Det er Thybo Ejendomsudvikling, som i flere år har haft et ønske om at veksle fem af de sidste villaer, der er tilbage på Vikærsvej, til etageboliger.

Forslaget går på et projekt med cirka 80 lejligheder i fire etager og en bebyggelsesprocent på 110.

Lige nu er der gang i arbejdet med den nye lokalplan, der skal give mulighed for projektet. Ifølge Aarhus Kommunes lokalplanportal kan et lokalplanforslag være godkendt til offentliggørelse i slutningen af efteråret. Efterfølgende venter en høring, inden lokalplanen kan endeligt vedtages.

Følger processen den nuværende tidsplan, kan en ny lokalplan være godkendt om cirka et år – hvis altså der er politisk opbakning.

Plejehjemmet Hørgården skulle næsten have fordoblet antallet af plejeboliger. Det var både politisk besluttet, og pengene var afsat.

Men problemer med jordbundsforholdene har nu sendt projektet i skraldespanden. Udvidelsen er droppet, og i stedet skal mulighederne for at opføre boliger andre steder undersøges.

- Vi ville rigtig gerne have nået i mål med projektet, og vi har forsøgt igennem lang tid, men nu var der ikke mere at komme efter, og så har vi været nødt til at stoppe det, sagde Kasper Andersen, der er afdelingsleder i Aarhus Ejendomme ved Aarhus Kommune, for nylig til RisskovLIV.

Det kan komme til at koste i omegnen af otte-10 millioner kroner i tab for kommunen, at hele projektet er røger i vasken. Det er penge, der er gået til rådgivning, arbejdstid og annullering af aftalen med entreprenøren.

- Alting har peget på, at vi har brug for kapaciteten, og når vi så havde mulighed for at bygge op ad noget eksisterende, var det en god løsning i stedet for at kigge efter en anden grund, der kunne være dyr at anskaffe og vanskelig at finde. Så jeg synes, der var mange grunde til at gå langt i den her, sagde Kasper Andersen til spørgsmålet om, hvorvidt kommunen skulle have trukket projektet tidligere i forløbet.