Den nye by Nye er et godt eksempel på, at Jørn Tækker gerne tænker stort, men på Ådalsvej har Tækker Group et anderledes lille projekt på vej.

Her skal erhvervsejendommen på hjørnet til Grenåvej med fitnesscentret Fit & Sund nemlig omdannes til 12 kædehuse i to plan. Projektet har været undervejs i snart fem kalenderår, men forløber alt efter planen, skal byrådet i Aarhus Kommune tage stilling til byggeriet kort før sommerferien 2024.

Men først skal det i offentlig høring igen. Trods projektets relativt beskedne størrelse blev der afgivet 62 høringssvar, størstedelen kritiske over for bygningshøjde, tætheden og trafikken, da der var forudgående høring i 2021.

Det har betydet, at projektet er blevet tilpasset, fortæller Andreas Nielsen, den ansvarlige byplanlægger for projektet ved Aarhus Kommune.

- Bebyggelsesprocenten er sænket, så der gives mulighed for en maksimal bebyggelsesprocent på 54, da der er blevet fjernet nogle enheder mod øst og vest. Forslaget til lokalplan giver mulighed for en bygningshøjde  på 9,2 meter. Det er lidt højere end de 8,5 meter, som den gældende kommuneplanramme tillader, men vi har ikke vurderet, at det vil give væsentlige skygge- eller indbliksgener, siger Andreas Nielsen.

Intet står skrevet i sten endnu. Projektet er slet ikke blevet politisk behandlet - og skal altså igennem endnu en høringsperiode og potentielt rettes yderligere til, før det kan endeligt vedtages.

Ved sidevejen til Lystrupvej, Latyrusvej, har udvikleren Latyrusparken A/S fået den politiske blåstempling af deres projekt for op mod 275 boliger trods knaster med byggehøjden.

Det grønne lys blev givet i marts 2023, men vi runder i hvert fald årsdagen for vedtagelsen, før byggeriet tidligst går i gang.

- Vi har overtaget en enkelt bygning i projektområdet, mens resten forventes først overtaget medio 2024. Det er den simple forklaring på, at der ikke sker mere i øjeblikket, men vi er i dialog med entreprenører og arkitekter for at se, hvordan projektet kan hænger sammen, har Morten Nielsen, ejendomsudviklingschef for Latyrusparken A/S, tidligere fortalt til RisskovLIV.

Luften er gået af ballonen for boligbyggeri i Aarhus Kommune - blandt andet på grund af et overudbud af lejeboliger. Derfor stresser Latyrusparken A/S ikke mere end højst nødvendigt med byggestart.

- Tiden arbejder i øjeblikket for os i forhold til overudbuddet af boliger i Aarhus og Risskov i øjeblikket. Med en igangsætning af projektet til næste år, går der yderligere nogle år, før byggeriet står færdigt. Til den tid er markedet forhåbentligt normaliseret, så der igen er efterspørgsel efter nye lækre boliger, har Morten Nielsen tidligere udtalt.

67 boliger må lade livet i Vejlby Vest, før de såkaldte Atriumhuse i Vejlby Vest kan genopstå på ny.

Fortidens byggesynder gør, at der bliver fyret for fuglene i rækkehusene fra 1970'erne, men med planerne om at erstatte de utidssvarende Atriumhuse med nybyggeri følger også et løft og en udviklingsplan for hele området, du måske kender som Nyringen og Næringen.

Området er at finde på den nationale forebyggelsesliste over områder, der kan udvikle sig til parallelsamfund. Derfor har Aarhus Kommune i samarbejde med boligforeningen Alboa et ønske om at ryste posen og skabe ændringer i Vejlby Vest.

Udover at bygge nye Atriumhuse med en tilsvarende ny husleje, der måske kan afskrække nuværende beboere og tiltrække et andet klientel, er det også planen, at der skal sælges grund fra til private udviklere, der død og pine skal bygge ejerboliger - omkring 165 af dem, og helst i en størrelse, der appellerer til børnefamilier og seniorer.

Men det tager tid, når et helt område skal under kniven og skønhedsbehandles. En lokalplan er undervejs, og forløber alt planmæssigt, vil nedrivningen og genopbygningen af Atrimhusene finde sted mellem 2026 og 2028.

Tidsplanen for resten af den store makeover afhænger af, om grundsalget til private udviklere falder i hak, men Alboa håber på, at Vejlby Vest 2.0 er en realitet et årti ude i fremtiden.

Ved Mosevej træder MT Højgaard Property Development vande med et forslag til lokalplan, som blev søsat i 2019.

Det store entreprenørselskab har i forvejen bygget tvillinge-kontorbygningerne på hjørnet til rundkørslen ved Egå Engsø, og nu samarbejder MT Højgaard med Stark og en række andre grundejere om et boligprojekt, der kan strække sig fra Viengevej til Lystrupvej.

- Aarhus Kommune har haft et ønske om, at området blev udviklet ud fra en helhedsbetragtning, hvilket indebærer at alle lodsejere på Mosevej er omfattet af planlægningen, herunder blandt andet Lets Dance-danseskolen og Stark. Vores oplæg til projektet omfatter en karrébebyggelse ud mod Viengevej for at afskærme for vejstøjen, og så har vi nogle punkthuse bagved, fortæller Frederik Østergaard Kristiansen, der er projektudviklingsdirektør i MT Højgaard Property Development.

Der er bare en række geværskytter, som projektudviklingsgruppen og Aarhus Kommune skal have styr på, før et byggeri kan blive en realitet. Skydebanen tilhørende Vejlby-Risskov Våbenbrødre Skyttelaug ligger nemlig midt inde i projektområdet, og lyden af bang, bang, bang er noget, som der skal tages højde for, hvis nye beboere nogensinde skal kunne flytte til.

- Vi ved, at der internt i Aarhus Kommune har været dialog om, hvorvidt skydebanen skal flyttes eller forblive. Vælger man den sidste løsning, skal vi sørge for at håndtere støjen derfra. Vi har siddet på kontoret på Mosevej i mere end to år uden en eneste gang at høre lyd derfra, men det er ingen hemmelighed, at vi helst så skydebanen blive flyttet, siger Frederik Østergaard Kristiansen, der håber på, at stilstanden i lokalplansprocessen bliver brudt i 2024.

- Aarhus Kommune har travlt, men selvom markedet er presset i øjeblikket, vil vi gerne komme videre med planlægningen og nærmere en afklaring.

Et letbanetog ankommer, et letbanetog kører på ny, men ellers er støjen svær at lægge øre til nær Torsøvej Station.

Men der er en mulighed for, at en stor-støjende virksomhed en dag etablerer sig på den sidste stribe af erhverv langs Vejlbjergvej. Den risiko forhindrer nu ni grundejere langs Torsøvej og Nordlandsvej i at komme videre med deres planer for at byudvikle nær letbanestationen.

Der er i forvejen blevet opført adskillige store boligbyggerier nær Torsøvej Station, og området er blevet udpeget til at være et såkaldt 'byomdannelsesområde'. Men hvis der fortsat skal udvikles, bliver politikerne i Aarhus Byråd nødt til at gribe ind og forhindre muligheden for, at tung og støjende industri slår sig ned i kvarteret.

I forbindelse med høringsperioden for den nye Planstrategi for Aarhus Kommune var det netop dét ønske, som de ni grundejere gav udtryk for. Sidenhen er der dog sket forsvindende lidt, fortæller Frank Poulsen, der er blandt lodsejerne med et ønske om at udvikle.

- Vi indsendte vores høringssvar, hvor vi argumenterede for vores sag, men der har ikke været nogen tilbagemelding. Men det er nok noget, der tager tid, og vi håber stadig på, at man på den lange bane tænker vores område ind i planlægningen, siger Frank Poulsen.

Ændringen, der vil forhindre et jernstøberi eller lignende i at etablere sig ved Vejlbjergvej, burde være en nem beslutning at træffe, mener han.

- Der er jo ingen støjende virksomheder i dag. Der skal træffes en beslutning om at forhindre støjende virksomheder i at slå sig ned i et kvarter, hvor der allerede er blevet bygget mange boliger - og hvor der er et politisk ønske om at fortsætte den udvikling. Jeg har jo min kasket på, men jeg har svært ved at se ulemperne. Beslutningen ligger lige til højrebenet, siger Frank Poulsen.

Frank Poulsen og grundejerne ved Nordlandsvej og Torsøvej kunne slå pjalterne sammen med ejerne af en række matrikler mellem Mossøvej og Vejlbjergvej, for de skal ligeledes tage højde for en støj, der paradoksalt nok ikke er der i dag.

RisskovLIV har tidligere talt med Morten Hauerbach, der sammen med ejerne af en række erhvervsbygninger i området har et ønske om at lade dem erstatte med etageboliger og blandet erhverv. Skal det opfyldes, kræver det dog også, at man tager højde for, at der måske en dag vil være en gevaldig masse larm og rabalder fra virksomhederne på Vejlbjergvej - selvom det er ikke er tilfældet i dag.

- I øjeblikket støjer virksomhederne på den modsatte side ikke meget, men det er klart, at der kan ske udskiftning. Derfor har vi haft et ingeniørfirma til at lave støjberegninger, så vi har taget højde for, hvad der skal til af støjvolde og støjhegn, har Morten Hauerbach tidligere fortalt til RisskovLIV.

Han og projektudviklingsgruppen har sidenhen været i dialog med Planafdelingen i Aarhus Kommune og indsendte i november et nyt skitseforslag til byggeprojektet, hvor man blandt andet havde indtænkt støjvolde.

Af forslaget fremgår det, at man forventer at kunne opføre cirka 34.000 kvadratmeter boliger i området, mens man også leger med tanken om at lave et butikstorv med fitness-faciliteter og erhverv med front mod Torsøvej Station.

Den blå klods med Risskov Øjenklinik stikker ud i bybilledet - og ikke for det bedre.

Derfor har der altid været konsensus om, at projektet for Nordre Strandvej 7 ville være en forskønnelse, men der har ikke altid været enighed mellem bygherren Alexander Stendevad, naboer, Grundejerforeningen Vejlby Fed og fællesråd om, hvor stort byggeprojektet skulle være.

Så til sidst blandede daværende rådmand Steen Stavnsbo sig og kastede grus i byggemaskineriet(K), så i dag er projektet svundet ind og holder sig til kommuneplanens rammer. Det betyder også, at de sure miner er væk, som RisskovLIV kunne beskrive før sommerferien, da lokalplanen var i høring.

Efterhånden burde det derfor blive en formalitet at få byggeriet vedtaget i Aarhus Byråd, men arbejdet med at finpudse de sidste detaljer i lokalplanen mangler endnu at falde på plads.

Der er dog en indstilling på vej til byrådet i første kvartal af 2024, så projektet, der første gang blev luftet i 2014, nærmer sig formentligt sit endeligt snart.

Sukhdev Singh Kailyas ønske om at omdanne 13 villagrunde på Agerbæksvej til etageboliger er dødt og begravet, som RisskovLIV for nyligt kunne berette. Det rykker dog ikke ved, at boligmassen vokser støt på villavejen i disse år.

Byggeriet i forbindelse med Lokalplan 1125, der smyger sig langs Agerbæksvej og ned ad Vestre Strandallé, er så godt som færdigbygget. Genboen, Lokalplan 1130 på hjørnet mellen Grenåvej og Vestre Strandallé, er til gengæld stadig ikke gået i jorden, selvom det nu er mere end to år siden, at byggeprojektet blev vedtaget.

Men som du kan læse mere om her, har bygherren AG Gruppen et nytårsforsæt om at tage første spadestik i 2024. Det er bare ikke altid, at nytårsforsæt holder, og virksomhedens bestyrelsesformand Robin Feddern giver ingen garantier her ved udgangen af 2023.

Hvor man foreløbigt har besluttet fra politisk side af at beholde den sidste bid af villa, volvo og vovse på Agerbæksvej, vil tiden snart vise, om man også vil værne om de sidste fem ud af de seks resterende villagrunde på Vikærsvej i Vejlby.

Her har Thybo Ejendomsudvikling gennem en årrække haft et ønske om at nedrive den håndfuld huse, der ligger i smørhullet mellem nyt såvel som gammelt etagebyggeri som Risskov Husene, Tranekærparken og Veri Parken.

I projektet, der stadig er meget langt fra at være endeligt udklækket, er der i skrivende stund lagt op til, at man vil opføre omkring 80 etageboliger i tre til fire etager med en bebyggelsesprocent på 110 procent - hvis altså der er politisk opbakning til at jævne villaer med jorden for at fortætte.

Derudover har forvaltningen anbefalet bygherre at barbere omkring 450 kvadratmeter af det nuværende projekt. I øjeblikket lever det nemlig ikke op til Aarhus Kommunes krav til opholdsarealer.

Med tæt et boligareal tæt på 400 kvadratmeter og et hav af værelser bliver plads næppe en mangelvare på Stationsgade 15.

Beliggenheden bør heller ikke blive noget problem, for som ejendomsmægleren ikke overraskende penslede ud i salgsannoncen, så ligger huset her tæt på det meste. Skov, strand og vand lige ved hånden, mens midtbyen også er inden for ganske kort afstand.

Den røde murstensvilla er over 100 år gammelt og blev bygget om i 2020.

Prisen for herlighederne runder de 15 millioner.

Med stukloft, sildebensparketgulve og glaseret tegltag er villaen på Østre Skovvej 13 godt på vej mod en pris på et tocifret millionbeløb.

Når der så samtidig er 247 boligkvadratmeter plus en stor kælder og kun et par hundrede meter til vandet, er det ikke nogen større overraskelse, at prisen også er høj nok til at blande sig på denne liste.

Villaen er bygget i 1927 og rummer syv værelser og tre toiletter.

Villaen på Østre Skovvej 13 lå længe til en bedre placering på listen over årets største handler, men her sidst på året kom genboen og kilede sig ind.

Egelundsvej 1 ligger lige over for Østre Skovvej 13, og her var prisen godt og vel en halv million højere. Sælger af villaen havde formentlig håbet på lidt mere, da huset i juni blev sat til salg, for her var det med en pris på lige knap 19 millioner.

Efter et hak i prisen lykkedes det at finde en køber, som nu har overtaget et mindre palads. Der er tale om 285 boligkvadratmeter plus 147 kvadratmeter kælder.

Villaen her er også blandt de nyere på listen, da den er opført i 2014.

Da huset sidst blev handlet i 2010, var det til en pris på 8,5 millioner kroner. Da nøglerne igen skiftede hænder tidligere i år, var prisen godt og vel fordoblet.

Og man skal da også frem med de kritiske briller, hvis man her og nu skal finde noget at være sådan rigtig træt af ved villaen på Platanvej 3.

Vandet og stranden er ikke meget mere end 100 meter væk, og der er god plads at boltre sig på under teglstenstaget.

RYST POSEN, får du måske snart lyst til at råbe.

For endnu en gang er argumentet ”tæt på vandet” noget af det, der hives op, når boligen skal beskrives og den høje pris forklares.

Det er kun husets have, lidt græs og andet grønt, der ligger mellem nummer 36 og sandet.

Og selvom ejendomsmæglernes magiske vise lyder på beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed, så er de 225 kvadratmeter under taget selvfølgelig heller ikke helt ligegyldige, når prisen lander på 17,8 millioner kroner. Dertil kommer en tagetage med yderligere 62 kvadratmeter, der er udnyttet til beboelse.

Huset fylder snart 100 år, og det blev bygget om i 1991.

Haven står snorlige, og kun en lille, lukket stikvej adskiller villaens 262 boligkvadratmeter fra stranden.

Beliggenheden fejler altså ikke noget, og derfor ender prisen også i omegnen af de 20 millioner. Den nu tidligere ejer spejdede tilsyneladende efter en endnu højere pris, da villaen blev sat til salg i juli 2022 for 22 millioner kroner.

Men trods et hak i prisen har den tidligere ejer scoret en pæn gevinst, for da huset sidste gang blev handlet i 1996, var det til en pris på beskedne 3,6 millioner kroner.

Det er bare lige rundt om hækken, så er der sand mellem tæerne for de nye indehavere af nøglerne til Humlevej 18’s 254 boligkvadratmeter.

Første parket til vandet, og det koster som bekendt.

Kvadratmeterprisen på godt og vel 75.000 kroner er nogenlunde dobbelt så høj som den gennemsnitlige kvadratmeterpris for postnummerets villaer og rækkehuse.

Mirabellevej er en ganske lille vej, hvor villaerne har det tilfældes, at de bliver solgt til store millionbeløb.

Slår du et smut forbi, vil du hurtigt kunne se hvorfor. Det er store, flotte villaer med bugten og stranden som genbo. Det gælder også for den gule murstensvilla med nummer seks på facaden, som i juni gik for små 20 millioner kroner.

Med nøglerne får den nye ejer 193 boligkvadratmeter plus en tagetage og en kælder, der tilsammen giver yderligere 150 kvadratmeter.

Plads er der altså nok af, og huset beliggenhed er også svær at blive træt af. Det gør hushandlen til årets tredjestørste i 8240.

Et prisskilt på den gode side af 20 millioner er ikke uvant for boliger i Risskov, men med en sådan pris plejer villaerne at flirte med vandkanten.

Det er ikke tilfældet her, hvor fem-seks huse plus letbanen og Stationsgade ligger imellem Tjørnevej og bugten. Det betyder dog ikke, at de nye ejere af de 250 boligkvadratmeter må spejde forgæves efter bølgerne. Huset ligger, så der er udsigt ud over vandet, og skulle ejerne trænge til en dukkert, er de 250 meter til strandkanten i fugleflugt ikke ligefrem nogen dagsrejse.

Huset er bygget i 1946 og er siden blevet bygget om.

Et par millioner mere, så ville denne villa på L. P. Bechs Vej snige sig ind i top-10 over de største hushandler nogensinde i Risskov.

Men den må altså nøjes med en placering lige udenfor. Det rager formentlig også ejerne af villaen en papand, for siden foråret har de haft en af områdets fornemmeste adresser.

Huset er bygget i 1969, og grunden er ifølge Tinglysningen 813 kvadratmeter stor.

Når det hele – kvadratmeter, beliggenhed og så videre – ender i samme gryde, så sætter det sit aftryk på prisen, og i dette tilfælde har opskriften været nok til årets største hushandel.

Butiksbygningen i forlængelse af restaurant Piccolo ved Nordre Strandvej har stået tom, siden herretøjsbutikken Lund & Lendal gik konkurs for knap et år siden, men efter nytår får de tomme butikslokaler sig et ansigtsløft.

Det er nemlig den kosmetiske klinikkæde N'Age, der den 3. januar slår dørene op for sin 9. klinik på landsplan og tilbyder Hr. og Fru Risskov alt fra rynkebehandling, filler i læberne og appelsinhudsreducerende behandling.

Kæden, der i forvejen har en klinik på Store Torv i Aarhus Midtby, skriver i en pressemeddelelse, at mange af N'Ages eksisterende kunder kommer fra netop Risskov, Egå og Skæring. De får nu kortere vej til en skønhedsbehandling.

Hvis du eller din bedre halvdel er vild med tøj fra Philosophy Blues Originals, Heartmade eller Rue de Femme, er der både dårligt og godt nyt.

Den dårlige nyhed er, at det Risskov-baserede modeselskab bag de tre tøjmærker, PBO Group, blev begæret konkurs den 14. december.

Den gode nyhed er, at de tre tøjmærker ikke forsvinder fra butikshylderne foreløbigt.  Selskabet, der siden 1994 har haft base på Brunbjergvej og længe været drevet af Helle Tønder Jørgensen fra Risskov, er reddet.

Torsdag den 21. december kunne Danish Fashion, der står bag mærker som Bruuns Bazaar, meddele, at man har opkøbt PBO Group - og agter at fortsætte de tre tøjmærker, der hidtil har hørt under PBO.

- PBO Group er en stærk spiller i branchen. Firmaets brands har et kompromisløst og stærkt udtryk med smukke designs, flotte kvalitetsprodukter og dedikerede medarbejdere. Jeg glæder mig meget til at påbegynde dette spændende kapitel i det nye setup,” udtaler Thomas Bæch, der er ny direktør i PBO, til branchemediet TØJ.

En tidlig julegave er landet hos fire foreninger i 8240 Risskov. De er nemlig blandt de heldige, der i første omgang får del af kommunens anlægspulje, hvor millioner fordeles til forskellige idræts- og fritidsprojekter.

Her får Skovbakken Tennis 150.000 kroner til at renovere taget på klubbens tennishal, Risskov Roklub får 389.000 kroner til udskiftning af båd- og badebro ved Bellevue Strandpark. Også Kajakklubben Skjold skal have ny båd- og badebro, og til det får foreningen 94.500 kroner af kommunen.

Sidst men ikke mindst står 300.000 kroner fra anlægspuljen til at ende hos Den Erhvervsdrivende Fond Bellevuehallerne, som arbejder på en ny idrætshal. De 300.000 kroner går til projektudvikling af den nye hal.

I alt har rådmand for Kultur og Borgerservice nu fordelt 7,5 millioner ud af anlægspuljens samlede 15,2 millioner kroner.

Det forventes, at politikerne vælger at putte lidt flere millioner i anlægspuljen fra den kommunale pulje, der hedder Investeringsplanen. Og skulle de vælge at gøre det, vil de penge også hurtigt få ben at gå på.

For med fordelingen af de 7,5 millioner, har Kultur og Borgerservice taget stilling til alle de ansøgninger, der handler om beløb på under tre millioner kroner. Tilbage er 12 projekter på tværs af kommunen, hvor der er søgt om tilskud for større beløb.

Også her kan der ryge penge afsted i retning af 8240, hvor blandt andet Bakken Bears har søgt om 13 millioner kroner som et tilskud til det 105 millioner kroner dyre halprojekt, som er på tegnebrættet.

Tre hanløver er ude, og tre nye erhvervsmænd er inde, når DR i 2024 går i luften med en ny sæson af Løvens Hule.

Og det bliver med et kendt Risskov-ansigt som en af de nye løver. Morten Larsen, der blandt andet var stifter af takeaway-platformen Hungry.dk, bor i Risskov, og nu skal han tygge på muligheden for at investere i DR’s populære tv-program.

I 2021 solgte Morten Larsen Hungry.dk for et trecifret millionbeløb. Inden takeaway-eventyret var han blandt andet direktør i Miinto Group og Just Eat, hvor han nåede at arbejde tæt sammen med den nu tidligere løve Jesper Buch.

Udover Jesper Buch stopper Jacob Risgaard og Christian Arnstedt også i Løvens Hule.