Engang lå billedbutikken 'FS Foto' på hjørnet af Nordre Strandvej og Pilevej, men siden 2017 har billedet været det samme; En tom grund på en af bydelens bedste adresser, der gradvist er blevet mere og mere tilgroet.

Ejeren, Henrik Holst, fortalte i 2021 til RisskovLIV, at han havde planer om at bygge en ejendom med liebhaver-lejligheder i toppen og erhvervslokaler i stueetagen, men bump efter bump i form af ændrede arkitekttegninger, entreprenøraftaler, der måtte makuleres, samt coronapandemien betød, at byggeprojektet blev forsinket gang på gang.

- Jeg har dårlig samvittighed over, at det har taget så lang tid, og jeg skammer mig faktisk over, at det ikke står klart endnu, men det ene har taget det andet. Jeg bliver den mest lykkelige mand, hvis planerne holder denne gang, sagde Henrik Holst i efteråret 2021 til RisskovLIV.

Ulykkeligvis holdt planerne ikke. Nordre Strandvej 42 er nu sat til salg hos erhvervsmægleren Colliers for 8.4 millioner kroner. Det er en høj pris for en øde parcelhusgrund, men det er udviklingspotentialet, der skruer op for salgsprisen.

- I bund og grund er det op til en potentiel køber at beslutte, hvad der skal ske med grunden, men rammerne langs Nordre Strandvej gør det muligt at bygge blandet erhverv og boliger med en højere bebyggelsesprocent. Det er udviklingspotentialet, prisen er sat ud fra, siger Mehrdad Mangaard Sarraf, senior director ved Colliers.

Med grunden følger byggeretter til 703 m², som vil bestå af 347 m² bolig, 200 m² terrasser og 356 m² kontor eller butik. I salgsannoncen indgår visualiseringerne og beskrivelserne af projektet, som Henrik Holst havde håbet på at realisere på grunden.

RisskovLIV ville gerne have spurgt Henrik Holst, hvorfor han har skrinlagt sine egne byggeplaner, men trods gentagne forsøg har det ikke været muligt at få en kommentar.

Foruden Nordre Strandvej 42 ejer han også Nordre Strandvej 84 via virksomheden Kapitalforvaltningen ApS. Selskabet har kørt med blodrøde tal på bundlinjen hvert år siden 2016, så egenkapitalen i det seneste regnskabsår var dalet til -1.093.351.

Som det står i regnskabet, der er udarbejdet af PWC.

"Selskabet har tabt over 50 % af selskabskapitalen. Det er ledelsens vurdering, at kapitalen kan reetableres via selskabets indtjening de kommende år."

Da der ikke er et byggeprojekt på vej, skal pengene tilbage i kassen via et salg af den tomme grund på Nordre Strandvej 42.

Det er bare nemt sagt, end gjort, fortæller Mehrdad Mangaard Sarraf, selvom der er optimisme at spore i markedet.

- Den er ikke blevet solgt lige så hurtigt, som den var blevet for to år siden, for markedet er afventende og har været præget af usikkerhed omkring renten, skærpede finansieringskrav, inflationen og stigende byggeomkostninger, siger mægleren.

- De potentielle købere har efterlyst stabilitet, og nu tyder det på, at renten og inflationen har toppet, så det begynder at løsne lidt op, og vi fornemmer, at optimismen så småt er på vej tilbage.

Som en ekstra gulerod er der også blevet givet et prisnedslag på 600.000 kroner - fra 9.000.000 til 8.400.000 kroner.

- Den har stået til salg siden foråret, og når der ikke er den ønskede aktivitet eller interesse for en given pris, så prøver vi at ramme den med en anden, ligesom man ville gøre med privatboliger, siger Mehrdad Mangaard Sarraf.

Pilevejs beboere har gennem årene vænnet sig til at passere forbi den tomme hjørnegrund, men det ville efterhånden være dejligt, hvis den ubebyggede grund blev bebygget, fortæller Jesper Abel, bestyrelsesmedlem i Pilevejs Grundejerforening.

- Det pynter ikke på området, og det har det ikke gjort længe. Det er trist, at ejeren ikke har fået grunden solgt endnu, men vi håber på det, ligesom vi håber på, at en ny udvikler vil opføre et pænt byggeri med blandet bolig og erhverv, siger Jesper Abel.

- Det er ikke sådan, at vi ikke ønsker et byggeri, så vi går konstruktivt ind i dialogen, når der kommer et nyt projekt. Vi vil bare gerne sikres, at der opføres nok parkeringspladser dertil, for vi er opmærksomme på parkeringsproblematikken ved Nordre Strandvej.

Fra ejendomsudviklere på Nordre Strandvej til udviklerne af overvågningsudstyr til efterretningstjenester og tandlægerne, der har meget at smile over.

Vi har gennemgået regnskaberne for en række lokale selskaber, der har vind i sejlene og leverer det ene overskud efter det andet.

Det er utroligt, hvordan et godt, gammeldags møde, hvor man kigger hinanden i øjnene og er lydhøre over for hinandens bekymringer, kan gyde olie på vandene.

Sådan et møde havde Grundejerforeningen Vejlby Fed, Risskov Fællesråd, Digelaget Vejlby Fed, Aarhus Kommune og Danmarks Sportsfiskerforbund i sidste uge på Teknik og Miljøs hovedkontor Blixens.

Forinden var vandene oprørte, og der blev raslet med sablerne og varslet en storm af klager. Anledningen var nemlig, at Kystdirektoratet, trods adskillige indvendinger fra Fedets vejforeninger og aktører, har givet Danmarks Sportsfiskerforbund tilladelse til at udplante ålegræs ud for byens bedste badestrand - Bellevue Strand.

Bekymringerne, som du kan læse mere om her, var kort fortalt, at et forsøg med udplantning af ålegræs ganske vist kunne være godt for havmiljøet, men potentielt ødelæggende for kvaliteten af både badevand og badestrand.

Værst var måske, at Danmarks Sportsfiskerforbund havde lovet Grundejerforeningen Vejlby Fed, at man ikke ville søge om lov til at udplante ålegræs ud for Vejlby Fed. Stik imod sit løfte valgte forbundet for sportsfiskere dog alligevel at sende en ansøgning til Kystdirektoratet før sommeren.

Ansøgningen er nu godkendt, og tilladelsen til at udplante ålegræs er givet.

Men Danmarks Sportsfiskerforbund begynder ikke at plante stiklinger med ålegræs på havbunden ud for Bellevue Strand, medmindre der er lokal opbakning.

Og til mødet på Blixens fik Grundejerforeningen Vejlby Fed, Risskov Fællesråd og Digelaget Vejlby Fed en uforbeholden undskyldning til mødet, fortæller Niels Åge Skovbo, faglig konsulent i Danmarks Sportsfiskerforbund.

- De var berettiget utilfredse med os, og det redegjorde de lokale foreninger for. Vi lagde os fladt ned og gav dem en uforbeholden undskyldning. Deres bekymringer har været relevante, og vi har været for dårlige til at forklare os, siger Niels Åge Skovbo.

Samtidig har man valgt at tage bestik af de lokale bekymringer ved at skrumpe projektet. Selvom Danmarks Sportsfiskerforbund har fået tilladelse til at udplante ålegræs over en treårig periode, vil man i første omgang starte med et etårigt pilotprojekt.

Mængden af ålegræs, der maksimalt vil blive udplantet, svarer til lidt mere end en gennemsnitlig parcelhusgrund - og det skal nagles fast med søm i havbunden fem forskellige steder mindst 200 meter fra kysten og på en dybde på mellem 2,5 til 5 meter.

- Vi har forsøgt at lytte til indsigelserne fra lokale, så projektet er blevet væsentligt indskrænket. Skulle der stik imod evidens skylle søm op på stranden, så står vi for at fjerne dem, og det er vigtigt for mig at understrege, at vi intet foretager os, før lokale har evalueret vores bud på et pilotprojekt og givet grønt lys først, siger Niels Åge Skovbo.

Hvor bølgerne gik højt, har ændringerne og intentionen om kun at starte ud med et pilotprojekt skyllet modstanden fra Risskov Fællesråd og Grundejerforeningen Vejlby Fed væk.

- Vi vil allesammen gerne have et bedre havmiljø, og projektet er minimeret så meget, at vi ikke ser noget problem i at køre et testprojekt og se, hvad det fører med sig. Iltindholdet i vandet er så lavt, at ålegræsset ikke står mange chancer for at overleve, men det skal have en chance, siger Øjvind Serup, formand for Risskov Fællesråd.

Den holdning istemmer Bent Hjorth, formand for Grundejerforeningen Vejlby Fed. Undskyldningen til mødet i Blixens har gjort underværker, men processen, der ledte til, at Kystdirektoratet godkendte Danmarks Sportsfiskerforbund, vækker stadig frustrationer.

Der var nemlig et væld af indsigelser, men kun to høringssvar, der var positive over for udplantningen af ålegræs; et fra én borger, og et fra Aarhus Kommune.

- Der er blevet sagt undskyld, og vi har ikke tænkt os at gøre en større sag ud af udplantningen af ålegræs på en etårig forsøgsbasis. Hvad der til stadighed skuffer mig er dog, at Kystdirektoratet og Aarhus Kommune tilsidesatte så mange ønsker om at afslå tilladelsen til at udplante ålegræs, siger Bent Hjorth og fortsætter:

- Det skete uden dialog, og tilladelsen blev givet med henvisning til, at Aarhus Kommune så positivt på det. Det havde klædt processen, hvis der var blevet indkaldt til et borgermøde, så man havde haft en chance for oplysning, involvering og inddragelse.

Hvis Danmarks Sportsfiskerforbund får lov at udplante ålegræs af lokale, vil det formentlig ske i foråret eller forsommeren 2024.

Men der er stadig et stort 'men,' der kan sætte projektet over styr. Nok er to kritikere blødt op, men Digelaget Vejlby Fed forholder sig som udgangspunkt stadig kritisk over for projektet.

- Som udgangspunkt har vi den holdning, at der skal gøres indsigelse mod tilladelsen fra Kystdirektoratet, for det virker ikke til, at man har taget stilling til, at ålegræs og sandfodring harmonerer dårligt sammen, siger Erik Holk Poulsen, næstformand i Digelaget Vejlby Fed.

Digelaget 'fodrer' årligt kyststrækninger langs Vejlby Fed med sand for at forebygge erosion af digerne. Derfor har laget svært ved at godkende projektet for ålegræs, medmindre Kystdirektoratet kan redegøre for, at det ikke vil forplumre klimatilpasningen.

- Det er fint, at fiskerforbundet har forsøgt at tage hensyn til brugerne af Bellevue Strand, men vi savner svar på, hvorfor Kystdirektoratet tilsyneladende ikke har taget stilling til, at det selv har udpeget Vejlby Fed som et sted, der skal sandfodres. Derfor har vi bedt om indsigt i sagsbehandlingen, og derfor gør vi formentlig indsigelse, før fristen er ovre, siger Erik Holk Poulsen.

Kort nyt fra 8240 Risskov, som du også med fordel kan læse.