Når udbuddet af boliger er boomet hurtigere end riften om lejemålene, spidser livet som udlejer til.

Det kommer nu til gengæld lejerne til gode visse steder i Risskov. Først fik du næsten kastet en bolig i nakken på Vestre Strandallé, da udlejeren Go'Bolig prøvede at drage lejere til med op til fire måneders gratis husleje i de nybyggede ungdomsboliger på Vestre Strandallé.

Men i skrivende stund står mere end halvdelen af de 112 nye ungdomsboliger på Vestre Strandallé stadig tomme, selvom udlejningen har stået på siden før sommerferien. Det har Go'Bolig nu taget konsekvensen af ved at sænke huslejen.

- For et par uger siden valgte vi at sænke huslejen på omkring en tredjedel af lejemålene på Vestre Strandallé. Prisfaldet varierer eksempelvis efter lejlighedernes beliggenhed, lysindfaldet og om de har en altan eller ej. Fælles er, at vi sænker prisen på nogle lejemål, der har været sværere at udleje i forsøget på at tiltrække flere lejere, fortæller Henrik Jakobsen, marketing- og kommunikationschef i Go'Bolig.

Således kan et ungt menneske nu leje den billigste bolig, en etværelseslejlighed med skråvægge, til 4.450 kroner om måneden, og generelt giver Go'Bolig lejerne en besparelse på mellem 400-900 kroner om måneden på boligerne, der oplever et prisdyk.

- Det er altid svært at vurdere, hvad den rigtige pris er, men nu reagerer vi og regulerer den på baggrund af udbud og efterspørgsel, siger Henrik Jakobsen.

Får prisfaldet så lejerne til at flokkes om boligerne på Vestre Strandallé?

Ikke helt, men det er et skridt i den rigtige retning. I juni måned var der blot fire underskrevne kontrakter mod omkring 50 i dag, og der er stor interesse for boligerne, beretter Henrik Jacobsen.

- Det er gået stærkt på det seneste, for der er stor interesse for lejlighederne og mange fremvisninger hver eneste uge, mens vi også løbende sender kontrakter ud. Så vi er optimistiske, men det er klart, at det ikke er optimalt med adskillige tomme lejemål. De skal udlejes, siger Henrik Jakobsen.

Foruden prisnedsættelser lokker Go'Bolig foruden også fortsat med to måneders gratis husleje og kun én måneds depositum for at hjælpe udlejningen yderligere på vej.

- Lige nu kommer markedet helt sikkert lejerne til gode. De får to måneders gratis husleje, mens prisen reduceres på en række lejemål, så den manglende efterspørgsel arbejder for dem, til markedet normaliseres igen, siger Henrik Jakobsen.

At det er et 'lejers marked' mærker man også på Agerbæksvej kun et stenkast fra de nu nedsatte ungdomsboliger på Vestre Strandallé.

Her udlejer Go'Bolig både seniorboliger og lejligheder til folk i alle aldre. Der er først indflytning per den 15. november, men i skrivende stund er der langt fra at være fuldt bookede huse. Derfor udbyder man ligeledes fri husleje året ud, et sænket depositum, og også her er huslejen blevet banket ned på samtlige boliger i ejendommen.

Det betyder blandt andet, at lejerne i første omgang kan se frem til en månedlig besparelse på 700 kroner for toværelseslejlighederne, mens Go'Bolig trækker 1.200 kroner mindre om måneden i husleje for lejlighederne på tre værelser.

Det er kun begyndelsen. Ifølge Henrik Jakobsen kan det meget vel være, at priserne bliver sænket yderligere, for huslejenedsættelser virker til at være vejen frem.

- Vi har igangsat flere tiltag og sænket prisen, og de tiltag har virket, så vi mærker faktisk en positiv udvikling. Det går bedre med vores boliger rundt omkring i Aarhus og Risskov, og der sker lidt med efterspørgslen, siger han.

Solen blænder bilisten bagved, så hun ser ikke, at Ewa Klebba Kjeldsen bremser op, da jernbanebommen ved Sindalsvej går ned.

Ding-ding-ding bliver afbrudt af et bonk, da den bagvedkørende bilist banker ind i bagenden af Ewa Klebba Kjeldsens bil.

Uheldet skete i 2014. Sidenhen er smerterne fra piskesmældet derfra gradvist vokset, så starter vi med den dårlige nyhed, betyder ulykken nu, at indehaveren af Risskov Blomster er tvunget til at rive sin blomsterbutik ved Nordre Strandvej op ved rode, hvis hun fortsat skal bevare sin arbejdsførlighed.

- Smerterne har bredt sig til skulderen, så selvom tanken om at rykke fra butikken i Risskov gør ondt, har min læge sagt, at jeg er nødt til at gå ned i tid. Gør jeg ikke det, kan jeg måske slet ikke arbejde med min arm om nogle år, siger Ewa Klebba Kjeldsen til RisskovLIV.

Så fra den 30. november er det slut med Risskov Blomster i Risskov. Dermed ikke sagt, at Ewa Klebba Kjeldsen lukker og slukker for butikken, som hun har passet, plejet og set vokse i både kundekreds og omsætning siden 2010.

Men fremover kommer Risskov Blomster til at sælge sine buketter og blomster fra Lisbjerg på hendes hjemmeadresse, hvor ægtefællen Lars Bo Kjeldsen driver sit gartneri på Søftenvej.

Herfra kan Ewa bedre tage et hvil, når kroppen siger fra, og med den nye beliggenhed vil noget af kundegrundlaget formentlig blive beskåret, så det helt naturligt bliver nemmere at trappe ned i tid.

- Det var min mands forslag, at jeg kunne trappe ned på den måde. Jeg kan ikke fortsætte med at arbejde 70 timer om ugen, som jeg har gjort hidtil, selvom jeg elsker mit arbejde og aldrig, aldrig har haft en dag, hvor det var surt at stå op, fortæller Ewa Klebba Kjeldsen, der var ved at forberede sig på en operation for smerterne fra piskesmældet, da hun fik beskeden.

Det er her, den gode nyhed kommer ind i billedet.

Ewa Klebba Kjeldsen er gravid med parrets første barn, og var der den mindste snert af tvivl om, hvorvidt det var den rigtige beslutning at flytte Risskov Blomster, blev den hurtigt manet til jorden.

- Det er det bedste incitament til at trappe ned, for med en lille ny i verden kan jeg ikke blive ved, som jeg har gjort. Lægens ord om min arm gjorde udslaget, men da jeg fik den glædelige nyhed om min graviditet, var det yderligere bekræftelse af, at det var den rigtige beslutning at træffe, siger Ewa Klebba Kjeldsen.

Men selvom arbejdslivet nu må vige lidt for familielivet, bliver det ikke nemt at tage afsked med Risskov.

Som Lars Bo Kjeldsen fortæller, er der blevet grædt mange tårer, ligesom udkastet til e-mailen, der skulle opsige lejemålet og butikken på Nordre Strandvej, fik lov at ligge en uge på computeren, før Ewa Klebba Kjeldsen trykkede 'send'.

Men mentalt er hun i dag indstillet på, at travlheden bliver mindre, selvom hun håber på, at det ikke bliver et 'farvel' men 'på gensyn' til sine stamkunder.

- Jeg har været glad for at drive butikken i Risskov, så det har været en kæmpe beslutning. Butikken har været en del af min identitet gennem mange år, så det bliver forhåbentligt ikke farvel til de mange kunder, som jeg gennem årene har opbygget et nært forhold til, siger Ewa Klebba Kjeldsen.

- Kommer de, eller bliver man glemt? - Det kan selvfølgelig godt bekymre, men vi har heldigvis fået mange tilbagemeldinger fra folk om, at de gerne følger os til Lisbjerg.

Én ulykke kommer sjældent alene, og Stine Søvang har mødt modgang i metermål, siden hun for første gang slog dørene op for modetøjsbutikken Light Green Studio i Risskov.

Sort uheld har betydet, at hun har haft adskillige åbninger sidenhen. Først på Violvej, så Nordre Strandvej og Rolighedsvej, inden hun til sidst indviede sin butik på Guldsmedgade i Aarhus Midtby.

Men nu er det med omvendt fortegn, for Stine Søvang lukker Light Green Studio. Som hun siger, er der grænser for, hvor mange gange universet kan give dig et vink med en vognstang.

- Jeg fortryder intet, og jeg er blevet en oplevelse rigere, for det var altid en stor drøm for mig at arbejde som selvstændig i modebranchen. Jeg ville have ærgret mig, hvis jeg ikke havde givet det et skud, og jeg har virkeligt knoklet for det, men det ville være uforsvarligt at fortsætte nu, siger Stine Søvang.

- Det har været svært at få forretningen til at løbe rundt gennem en periode på flere måneder, og det er som om, stjernerne aldrig har stået helt rigtigt. Det er måske et vink fra universet om, at det ikke er værd at fortsætte.

Men man er nødt til at tage nogle sats i livet, og Stine Søvang var risikovillig, da hun i 2015 vendte tilbage til Aarhus og slog sig ned i Risskov med sin mand, sin søn og deres dengang ufødte barn nummer to.

Klædt på med erfaringen fra at have arbejdet sig op i modebranchen fra mærker som Zara, Benetton og H&M til store og velrenommerede modehuse som Kenzo, øjnede Stine Søvang sit snit til at åbne en butik med de største high fashion brands i verden, selvom Risskov ligger langt fra modens højborge i Paris og Milano.

- Jeg kan være spontan og er ikke bange for at springe ud i nye ting, og jeg syntes, der var et hul i markedet i både Aarhus og i særdeleshed i Risskov. Derfor åbnede jeg min butik her. Først i et kælderlokale på Nordre Strandvej og så på Violvej, siger Stine Søvang.

Det gik godt, men så begyndte det at dryppe på Stine Søvangs nye butikseventyr.

I bogstaveligste forstand dryppe. Dryp, dryp, dryp.

På grund af vandskade i Haldrup Hus-bygningen fik en kunde sig en våd overraskelse i prøverummet, da det pludselig stod ned med vand fra loftet. En VVS'er blev tilkaldt, men vandskaderne viste sig at være mere omfattende end først frygtet.

- Jeg kørte ned til butikken samme aften, og der væltede det ud med vand fra loftet. Det var over det hele og ud over alt tøjet, husker Stine Søvang.

- Sådan blev det ved. Der kunne ligge et par bukser til 3.000 kroner på et bord med en stor vandpyt ved siden af, som folk kunne glide i, når de kom ind af døren.

Vandskaden var så slem, at Stine Søvang måtte flytte butikken midlertidigt over på den anden side af Nordre Strandvej. Her havde 1927 Estate opført nye lokaler, som Joe & The Juice endnu ikke var flyttet ind i. Efter tre måneders renovering kunne hun vende tilbage til butikken på Violvej, men vandskaden viste sig at være vedvarende.

Derfor ville forsikringsselskabet til sidst ikke dække Stine Søvangs butik, og så måtte hun jo tage sit gode tøj og gå for i stedet at se sig om efter andre butikslokaler i lokalområdet.

Dem fandt hun på Rolighedsvej, men timingen var ikke ligefrem til rolige stunder. Coronakrisen ramte med al sin dårligdom for forretningslivet, bedst som Stine Søvang skulle på barsel med parrets tredje barn.

- Jeg havde købt varer ind og havde ansat medarbejdere til at passe butikken, men allerede 14 dage inde i min barsel stod det klart, at det slet ikke kunne hænge sammen. Det var stressende, for der var grus i maskineriet, der bare skulle køre, så to uger efter fødslen måtte jeg stå og pakke butikken ned efter at have ringet til udlejer for at opsige lejemålet, fortæller Stine Søvang.

Det er altid nemmest at være bagklog, men når Stine Søvang kigger i bakspejlet, skulle hun have drejet nøglen til Light Green Studio om og smidt den væk efter første coronanedlukning. For indtjeningen blev væk, selvom kunderne kunne vende tilbage, da hun igen åbnede butikken på ny - først på Nordre Strandvej i den tidligere Risskov Farve og Tapet-butik og efterfølgende på Guldsmedegade.

- Så kom krigen i Ukraine og forbrugskrisen, så omsætningen forsvandt ganske enkelt. Min mand og jeg har smidt mange penge i butikken, og det har været en fælles beslutning, men det er måske også en af årsagerne til, at jeg er genåbnet så mange gange; Jeg har haft en stolthed, og jeg har virkeligt villet trække den halve million ud igen, siger Stine Søvang.

Men sådan gik det ikke, og sådan var det måske aldrig gået. Det stod lysende klart for Stine Søvang, da hun på en lørdag, som gerne skulle være store salgsdag, kun omsatte for sølle 479 kroner.

- Når man måske er vant til at omsætte for 20.000 kroner, men sælger så lidt, så bliver man nervøs. Er der overhovedet penge til huslejen? Kan jeg betale mine regninger? - De dårlige salgsdage blev desværre til en tendens, og så bliver man nødt til at vågne op en morgen og erkende, at man er nødt til stoppe.

- Det ville være uforsvarligt ikke at hakke foden i bremsen, men det er nok også den rigtige beslutning at lukke nu. Det er som om, at jeg har kunnet ånde lettet op, siden jeg traf beslutningen, siger Stine Søvang.

Heldigvis er privatøkonomien ikke flået i laser, og Stine Søvang kan se sig selv i spejlet og sige, at hun gav sin drøm en ærlig chance - og så én til. Det er måske forsimplet at sige, at heldet var imod hende, men det var heller ikke ligefrem med hende.

- Jeg knokler, uanset hvad jeg laver, så det er op på hesten og så videre, men jeg kan ærgre mig over, at jeg ikke valgte at bruge min energi på noget andet før.  Jeg har små børn, som jeg kunne have brugt min tid på, i stedet for at bruge utroligt mange timer på at få butikken til at køre, siger Stine Søvang.

Hendes spontanitet er ikke svundet bort, men risikovilligheden er blevet mindre, og det samme er lysten til at være herre i eget hus - i hvert fald for en stund.

- Det ville faktisk være fint at prøve et arbejde udenfor modebranchen. Jeg ved noget om, hvordan man spotter en trend og sammensætter et brand, og de erfaringer kunne også bruges andre steder, siger Stine Søvang.

- Dermed ikke sagt, at jeg ikke kunne finde på at åbne egen virksomhed igen. Det bliver nok noget helt andet end high end fashion, men måske laver jeg en dag min egen produktion af noget tøj. Jeg har i hvert fald svært ved at se mig selv vinke farvel til det kreative.