Der var sandwich, øl, vand og kaffe, da den første spade blev trampet i jorden på Latyrusvej sidst i juni. For her er nedbrydningsarbejdet overstået, og opførelsen af cirka 300 boliger er officielt sat i gang.

Der skal bygges 22.000 kvadratmeter, og 40 af boligerne bliver almene. Samtidig kommer der en parkeringskælder med plads til 186 biler, har udviklerne bag projektet tidligere fortalt.

Forventningen er fortsat, at tidsplanen holder, og det betyder indflytning i slutningen af 2026.

Her er der tale om et af områdets mindre projekter, og nok så vigtigt er der tale om et projekt, som lige nu er lagt på hylden.

For da en ny lokalplan tidligere på året skulle stemmes igennem i byrådssalen, var det med tommelfingrene nedad. Dermed blev planerne hældt af brættet.

Ideen om at bygge 12 rækkehuse ud til Grenåvej er dog ikke skrottet, og Tækker Group, som ejer grunden, arbejder fortsat på et projekt.

Det kræver dog fortsat en ny lokalplan, og der kan gå lang tid, før sådan en er i hus.

Det kan tage lang tid at få et forslag til byudvikling ført hele vejen gennem det kommunale system. Det er lokalplan X132 et lysende eksempel på.

For allerede i sommeren 2020 modtog kommunen en ’fyldestgørende ansøgning’ for området ved Mosevej tæt på Lystrupvej. Men siden er processen er ikke kommet ret meget længere.

I januar i år blev det dog besluttet, at ”der udarbejdes et plangrundlag, der muliggør omdannelse til blandet bolig og erhverv,” som det står i et notat knyttet til sagen på kommunens lokalplanportal.

Det er blandt andet skydeklubben, der tidligere har ligget i området, der har været med til at besværliggøre og forsinke processen, men skydeklubben har undervejs nedlagt sig selv.

Næste skridt i arbejdet mod en ny lokalplan bliver, at et igangsætningsnotat skal præsenteres for rådmanden, og det forventes at ske på den anden side af sommerferien.

Denne listes mindste projekt er et, der gennem tiden har tiltrukket sig rigtig meget opmærksomhed. 

For de indledende byggeplaner for klinikken var en torn i øjet på mange lokale. De gik på barrikaderne, og planerne blevet rettet til i en sådan grad, at der stort set var tilfredshed over hele linjen, da lokalplansagen endelig fik sit punktum før jul sidste år.

Siden er der ikke sket meget, og Øjenlægens Hus står stadig på strandvejen.

Det er Stendevad Ejendomme, der står bag det kommende projekt, og herfra lyder det, at der fortsat er gang i de sidste forhandlinger med entreprenører.

Langt om længe, fristes man til at sige, har AG Gruppen gjort klar til at igangsætte de storstilede byggeplaner på Agerbæksvej. Det er mere end tre år siden, at en ny lokalplan blev vedtaget og dermed muliggjorde projektet ved Grenåvej.

Men siden er der altså ikke sket noget på den gamle Whiteaway-grund. Nu er tiden dog inde, fortalte AG Gruppen i starten af maj.

- Der har været en periode med et overudbud af boliger, men vi er nået dertil, hvor vi synes, at både befolkningstilvæksten og markedet lige nu gør, at timingen er rigtig for at bringe flere boliger til markedet, lød det fra Andreas Mørk Jensen, der er senior projektudvikler i AG Gruppen.

I første omgang er det dog kun første af i alt tre etaper, AG Gruppen sætter gang i. Det sker i samarbejde med investeringsselskabet Ambright. Forhåbningen er, at nedbrydningsarbejdet kan starte i slutningen af sommeren.

Første etape dækker over 132 lejligheder. Forventningen hos AG Gruppen er dog, at der ikke går ret lang tid, før også anden etape kan igangsættes.

Det har taget nogle år, men på Vikærsvej er planlægningen nu gået ind i den afgørende fase.

Det et Thybo Ejendomsudvikling, der står klar til at forvandle den sidste lille klynge villaer på Vikærsvej til 71 lejligheder.

I foråret blev der sat gang i udarbejdelsen af det lokalplanforslag, der i sidste ende kan give projektet grønt lys. Den nuværende tidsplan siger, at lokalplanen endeligt kan være vedtaget og offentliggjort lige op til næste års sommerferie.

Det kan dog nå at ændre sig.

Du kan læse mere om planerne her.

Et andet sted på Vikærsvej er planlægningen på plads, og da den sidste villa omkring årsskiftet blev væltet, blev der plads til opførelsen af en stribe rækkehuse ved Vejlbygade.

Her går det tilsyneladende den rigtige vej, og ifølge en salgsopstilling på et af rækkehusene, er der forventet indflytning i marts 2026.

Arresøvej har stået for sin del af byudviklings-slæbet de seneste år, og vejen er ikke færdig endnu.

Men det går den rigtige vej, og forventningen er, at de to projekter, som Boligforeningen 10. marts 1943 har på vej, kan være klar til indflytning i oktober i år. Det skriver foreningens bestyrelses i sin årsberetning. Der er tale om henholdsvis 27 og 60 lejligheder.

Og så er et helt nyt boligkoncept på vej. Holmsø Boligresorts fik tidligere på året grønt lys til at købe en af områdets tomme grunde, og her skal der opføres 97 seniorboliger.

Her er det planen, at byggeriet kan være færdiggjort i løbet af 2027.

Du kan læse mere om det nye boligkoncept her.

I lang tid har en lokalplansag for Vejlby Vest været på kommunens bord. 67 boliger skal rives ned og erstattes af forbedrede udgaver, ligesom der skal opføres 130 nye ejerboliger.

Det skal løfte området og ændre beboersammensætningen i området. Men det kræver altså en ny og vedtaget lokalplan først, men den ser ikke ud til at være lige på trapperne.

Tidligere har det på kommunens egen tidsplan heddet, at en ny lokalplan kunne være vedtaget i løbet af 2025, senere blev det skubbet til 2026, og i skrivende stund er der slet ikke nogen planlagt dato for en endelig vedtagelse. På kommunens lokalplanportal kan man dog læse, at man lige nu ’Venter på bygherre/rådgiver’.

RisskovLIV har uden held forsøgt at få en status fra kommunens projektleder på sagen.

En gruppe lodsejere drømmer om at rykke væk fra Nordlandsvej og området ved Torsøvej Station.

Mange nye boliger er skudt op i nærheden, og virksomhederne føler sig i vejen for de nye beboere. Men for at komme væk, skal der kunne ske noget nyt på virksomhedernes grunde. Derfor har de foreslået Aarhus Kommune at give plads til boliger.

Det bliver der dog ikke lagt op til forud for den nye kommuneplan, som fastsætter rammerne for byens udvikling. Her anbefaler forvaltningen, at de nuværende retningslinjer for matriklerne ved Torsøvej Station fastholdes, dog med mulighed for at idrætsfaciliteter.

Virksomhedsejerne holder fast i ambitionerne om at bygge boliger, og derfor har de lavet et høringssvar, som politikerne skal tage stilling til, inden de endeligt vedtager den nye kommuneplan senere på året.

Skulle det blive et endeligt nej til boliger i området, vil lodsejerne kigge på alternative muligheder for deres grunde.

På den anden side af letbaneskinnerne er der tale om lidt den samme historie. Også her ønsker en gruppe virksomhedsejere at bytte industrien ud med boliger, og også her kræver det nye rammer.

Men i modsætning til kollegaerne på Nordlandsvej, så er kan de på Vejlbjergvej glæde sig over, at Aarhus Kommune har sat gang i processen, som måske kan ende i en ny lokalplan.

Det skete i foråret, og derfor er der stadig et godt stykke vej til, at et eventuelt boligprojekt kan blive til virkelighed.

320 nye boliger skal lukke et hul i det nybyggede kvarter ved Nordlandsvej, hvor der i lang tid har været en tom grund, som blandt andet har været brugt til parkering.

Det er 1927 Estate, som har et projekt på vej, og i efteråret fortalte direktør Anders Horsbøl til RisskovLIV, at udviklerne håbede at kunne gå i jorden i starten af 2025. Derfra ville der går cirka halvandet år, før de første 140 boliger kunne stå klar.

Det er ikke lykkedes at få en kommentar til denne gennemgang fra direktøren, men det kan konstateres, at arbejdet på grunden altså er i gang.

Der kommer til at være både rækkehuse, punkthuse og traditionelle etageboliger, som Anders Horsbøl tidligere har fortalt.