Man begynder at kunne fornemme, hvordan butikslokaler kan indrettes på hjørnet ved Themsvej og Nordre Strandvej.

Her har der gennem længere tid været gang i projektet, der skal give mulighed for nye forretninger, og når de sidste sten er lagt, så skulle tre forskellige restauratører gerne stå klar til at servere mad og drikke på Nordre Strandvej.

Sonny Safa, der har mæglervirksomheden Restaurantsælgeren, fortæller, at de interesserede mere eller mindre står i kø.

- Der er ikke noget, der er 100 procent sikkert endnu, men vi er tæt på at have tre aftaler. Jeg tror, de falder på plads i januar eller februar. Vi er i dialog med en børnevenlig cafe, en kaffebar og noget indisk.

- Og så har vi tre mere, som er interesserede, og som står på en venteliste, siger han.

Dermed er der dækket op til, at 2026 bliver endnu et år, hvor nye retter lander på det lokale menukort.

Og det er ikke kun ved Themsvej, at der med god sandsynlighed bliver mulighed for at sætte tænderne i noget nyt.

Ved Bellevuehallerne har Mr. Mums været alene i de nybyggede lokaler, siden sandwich- og salatkæden rykkede ind i starten af 2025.

Her er Sonny Safa også på udkig efter en lejer, men her er han ikke helt så tæt på at kunne finde de endelige papirer frem til underskrift. Han tror dog på, at der bliver fundet en lejer i 2026.

- Det er det, vi satser på. Vi arbejder på en stor restauratør, men der er ikke sket mere endnu. Der er to-tre, der kigger på stedet til en større restaurant, siger han.

2026 skulle også meget gerne blive året, hvor Casa Mia på Nordre Strandvej bliver byttet ud med noget andet. Restauranten har været til salg, siden stedets ejer, Marco Matruglia, i november måtte erkende, at der ikke var tid og energi til at drive restaurant i både Risskov og på Trøjborg.

Ifølge Sonny Safa har der været flere fremvisninger, uden at noget nyt er lige på trapperne. Restaurantsælgeren fortæller, at der blandt andet er noget nyt italiensk i spil.

Få meter fra italienske Casa Mia kan noget helt nyt skyde op i løbet af 2026. Det, der i dag er en villa, skal forvandles til et butiksbyggeri.

Det er udvikler Jacob Kilsgaard, der også står bag byggeriet med blandt andet Emmerys og Mundret, som har købt grunden med henblik på at gøre plads til en butiksklynge. Her bliver der plads til to-tre lokaler, og det kan give plads til noget spiseligt.

- Det kunne være noget smørrebrød, som kunne kombineres med noget bar, sagde han til RisskovLIV i efteråret.

I samme anledning fortalte han, at han forventer at kunne starte nedrivning og efterfølgende byggeproces i løbet af 2026.

Der er håndværkere på flere af matriklerne i området omkring Arresøvej.

Mens de det ene sted er ved at lægge de sidste brosten foran et færdigt etagebyggeri, er de det andet godt i gang med at opføre et nyt.

Og der kommer til at ske mere i lige netop det område. Det samme er tilfældet andre steder i postnummeret, hvor 2026 kommer til at byde på byggestart på længeventede projekter.

2025 har budt på flere spektakulære handler. Blandt andet har en villa slået ny salgsrekord, mens et andet hus blev solgt to gange på kort tid.

Der har været travlt på de lokale mæglerkontorer, for 2025 har – som en af mæglerne udtrykker det – været et vanvittigt år.

Fra januar til oktober blev der handlet boliger i 8240 for 2,1 milliarder kroner. Det er ny Risskov-rekord, viser tal fra Boligsiden.

RisskovLIV har spurgt tre lokale ejendomsmæglere, om de tror på, at markedet fortsætter det høje tempo her i det nye år.

- Fremtiden er svær at spå om, men jeg ser ikke noget, som stopper udviklingen. Om stigningerne bliver nær så høje, tvivler jeg personligt på, men det må markedet jo vise os, siger Rolf Bach, der er indehaver af EDC Poul Erik Bech Risskov/Egå.

På Nordre Strandvej er Home Risskov rykket ind i 2025, og her bliver det også spået endnu et godt år på boligmarkedet.

- Vi forventer et stærkt 2026, som kommer til at ligne 2025. Der kan selvfølgelig opstå økonomiske forhold, der påvirker boligmarkedet generelt, men Risskov skiller sig positivt ud. Området har en meget stabil og bred efterspørgsel, og derfor forventer vi, at Risskov vil klare sig endnu bedre end markedet som helhed, siger Andreas Bjerregaard, der er indehaver af Home Risskov.

Optimismen bliver delt af Mads Faurholt, der er indehaver af Nybolig Risskov, som samtidig peger på noget, der kan blive en udfordring for udviklingen.

- Jeg vurderer, at markedet vil fortsætte de gode takter ind i 2026. Den største udfordring bliver dog udbuddet af boliger. Antallet af boliger til salg i Risskov var over 200 i januar 2025, men udbuddet er aktuelt faldet til under 80 boliger til salg her midt i december, siger han.

De tre mæglere forventer, at det er alle de varer, de har på hylderne, der fortsat vil være stor interesse for i 2026.

- Lige nu er efterspørgslen stærk på alle boligtyper og i alle prisklasser, og det billede forventer vi fortsætter ind i det nye år. Når både villaer, rækkehuse og lejligheder efterspørges så bredt, skyldes det, at mange forskellige målgrupper aktivt søger mod Risskov, siger Andres Bjerregaard fra Home Risskov.

Rolf Bach fra EDC Poul Erik Bech Risskov/Egå peger på, at de stigende boligpriser kan tvinge nogle købere til at gå på kompromis.

- Det kan godt være, at køberne bliver tvunget til at købe færre kvadratmeter, så de kan holdet budgettet, siger han.

Valgplakaterne er for længst pillet ned igen, og det er slut med at smile fra lygtepæle og til vælgermøder.

For 31 århusianere gav valgkampen pote, og nu skal de finde de rette grimasser frem fra deres stol i byrådssalen, mens de skal forsøge at holde, hvad de har lovet op til den dag i november, hvor krydset skulle sættes.

Noget af det, der er blevet flittigt debatteret – og også skrevet ind i konstitueringsaftalen for det nye byråd – får også betydning for Risskov.

Du får et overblik over noget af det her.

I begyndelsen skabte Gud himlen og jorden.

Derefter fulgte et længere intermezzo, inden Regnar Knudsen i år 1925 tegnede konturerne til det Vejlby-Risskov, som vi kender i dag. For nok var det konservative sognerådsmedlem optaget af fortiden, men han var også foregangsmanden, der blev fader til den allerførste byplan i den nu hedengange Vejlby-Risskov Kommune.

Dens betydning er til at få øje på, hvis du kigger på villakvartererne omkring Risskov Skole og det trafikale knudepunkt, som rundkørslen ved Vestre Strandallé udgør i dag. I 1927, da Risskov Skole blev indviet, var det i ordets bogstaveligste forstand en pløjemark.

- Før Regnar Knudsens planlægning var der ingenting, så hans arbejde er sgu ret vigtigt. Kun Vejlby Krat var beboet på Fedet, men hans byplan lagde strukturen, der for alvor satte gang i udviklingen af forstaden op gennem 1930'erne, fortæller Steen Busck, formand for Vejlby-Risskov Lokalhistoriske Arkiv.

- Byplanlægning i Vejlby-Risskov var en by i Rusland før hans byplan, som til og med var den første for et landsbyområde i Danmark. Han var altså tidligt ude, hvilket gør det endnu mere imponerende.

Men Regnar Knudsen var ikke kun en fremsynet herre. Han yndede også at se tilbage i tiden.

Vendelboen, der kom til verden i 1882, blev cand. mag. med fagene dansk, engelsk og fransk, inden han slog sig ned i Vejlby Krat nær vandet og Riis Skov i forbindelse med sin ansættelse som adjunkt ved Aarhus Katedralskole.

Her kom Johan Bender, der fik ham som underviser i 1940'erne, til at kende ham som "Lektor Knøv".

- Det var jo et kælenavn, som han brugte om sig selv. Hvorfor, ved jeg ikke, men han var umådeligt skarp. Dem, der var i kontakt med ham, fik et indtryk af, hvor stor og givtig en person han var, og man kunne lære meget af ham. Jeg fik et helt særligt forhold til ham, fortæller Johan Bender, der er uddannet historiker og tilflytter fra Fyn.

Både hans interesse for fortiden og hans fynske ophav medvirkede til, at Johan Bender blev "Knøvs" kæledægge.

- Som sprogforsker var han meget fascineret af, at jeg var fynbo, for han var meget interesseret i dialekter. Han var også en foregangsmand for Hjemstavnskulturen i Danmark og gik meget op i, at folk kendte til deres hjemstavn og ophav, siger Johan Bender.

Men trods smutture til Ribe og Hellerup endte Regnar Knudsen med at føle det største skæbnefællesskab med Risskov.

- Han slog sig ned i Risskov og følte sig hjemme, ligesom du og jeg. Nok kom han fra bøhlandet og nåede at bo forskellige steder, men det var her, han kom hjem, siger Johan Bender.

I Risskov slog han rod, derfra hans verden gik, og i 1925 satte han sig for at præge sin hjemstavn som nyvalgt medlem af sognerådet i Vejlby Risskov Kommune.

Knapt havde Rigsdagen vedtaget landets første byplanlov, før Regnar Knudsen greb fat om det nye værktøj og fik udarbejdet den første byplan for Vejlby Risskov i samarbejde med Høegh Hansen, stadsarkitekten i Aarhus Kommune.

Den havde to knudepunkter: Risskov Skole og de såkaldte "skydevolde" på Fedet, hvor Bellevuehallen ligger i dag.

- Han bandt hele området sammen ved at skabe Vestre Strandallé hele vejen fra Fedet op til Risskov Skole og så videre op til Grenåvej. Han døbte også Skolevangs Allé, og langs de store nye veje blev markerne omkring Risskov Skole bebygget med parcelhuskvarterer gennem 1930'erne og frem, siger Steen Busck, formand for Vejlby-Risskov Lokalhistoriske Arkiv.

Det faldt i god jord hos bosætterne på Fedet. Til gengæld blev byudviklingen lagt for had af beboerne i Vejlby. Den nye byplanlov gav mulighed for ekspropriation, og flere af Vejlbys største gårdejere endte med at måtte afgive jord på grund af Regnar Knudsens linjeføring.

- Allerede i 1925 var der en krig omkring skolebyggeriet af Risskov Skole, da folk i Vejlby fik flyttet deres skole ud på marken, fordi folkene i Risskov ikke ville sende deres børn op til Vejlby, siger Steen Busck og tilføjer:

- Ydermere var der det, at Regnar Knudsens plan om at etablere Vestre Strandallé gjorde, at flere gårdmænd fik skåret deres jord midtover. De forlangte store erstatninger, men fik ingen verdens ting, så der var stor bitterhed mod Regnar Knudsen blandt folk i Vejlby.

Den aversion kom til udtryk ved næste valg til sognerådet, hvor Vejlbyboerne lod Regnar Knudsen lide et bittert nederlag ved stemmeurnerne. Efter kun fire år i sognerådet måtte han erkende, at hans tid som lokalpolitiker var ovre.

- Han mente jo, at han havde gjort en kæmpe indsats, så det var med stor bitterhed, at han ikke blev genvalgt i 1929. Det forstår man faktisk godt, for han har enorm betydning for, hvordan Vejlby-Risskov udviklede sig, og det er ikke til at sige, om andre havde grebet taktstokken på samme måde, som han gjorde, siger Steen Busck.

Men Regnar Knudsens tidlige karrierestop som lokalpolitiker betød, at han atter fik tid til at skue bagud og fordybe sig i Hjemstavnsbevægelsen.

Først udgav han "Haandbog i Hjemstavnsforskning og Hjemstavnskultur" i 1939, så "Aarhus gennem Tiderne III" i 1941, inden han i 1955 udkom med sit opus magnum.

"Med de bedste ønsker fra "Klinten - Julen 1955".

Sådan lyder den hilsen, Regnar Knudsen har skrevet i Johan Benders eksemplar af "Vejlby-Risskov Gennem Tiden".

En ordentlig moppedreng, som samtlige lokalhistorikere i Vejlby-Risskov tilsyneladende har i deres samling og værner om, som var det den første trykte Bibel. Så høj en tangent vil Johan Bender nødigt svinge sig op på, men han erkender gerne, at Regnar Knudsen skrev, så englene sang.

- Bibel vil jeg ikke kalde den, men jeg vil kalde den en nyttig lokalhistorisk og historisk bog, der går tilbage og beskriver områdets historie fra før Vikingetiden. Man behøver ikke at være lokalhistorisk interesseret for at læse den, for han er oplysende, grundig, og så skrev han godt, siger Johan Bender.

- Nu blev jeg jo selv historiker, så det har optaget mig meget, at han sådan dykkede ned i områdets historie.

Med det værk og sin byplanlægning mener Johan Bender, at Regnar Knudsen i den grad har skrevet sig selv ind i den lokalhistorie, som han selv brugte så lang tid på at grave sig ned i.

- Han er måske ikke så velkendt i dag. Han er betydningsfuld, men hengemt i den bedste forstand, og derfor er det godt, at han bliver gravet frem, for han prægede Risskov og havde en stor rolle, siger Johan Bender og citerer et vers fra Johannes V. Jensens "Danmarkssangen," som Regnar Knudsen i den grad kunne relatere til:

"Henfarne slægter,

i landets marv,

 sig ej fornægter.

Bevar din arv".