En næsten 100 år gammel murermestervilla på Tretommervej i Risskov har fået Aarhus Kommune til at bruge et redskab, den ikke ret ofte bringer i spil.

Den har nedlagt forbud mod, at ejeren må rykke de røde mursten ned og bygge nyt, selvom huset hverken er fredet eller bevaringsværdigt i en sådan grad, at det som udgangspunkt bør blive, som det er.

Men det agter kommunen at lave om på. Forvaltningen har vendt og drejet ejendommen, og den er kommet frem til, at den røde murstensvilla på Tretommervej bør have en højere bevaringsværdi end den nuværende, og at ejendommen derfor skal bevares.

”Teknik og Miljø vurderer, at bygningen har en væsentlig arkitektonisk, miljømæssig og kulturhistorisk værdi, der bidrager til områdets samlede udtryk og forståelsen af dets udvikling. Vi har derfor vurderet, at huset bør bevares,” lyder beskeden fra kommunen til villaens ejer.

Kommunen lægger i stedet op til, at huset kan renoveres. Men det kan ikke gøres, uden at det vil have en ”uforholdsmæssig stor økonomisk konsekvens”, påpeger husets ejer.

Ejeren har ikke ønsket at kommentere på forbuddet, men i materialet, som RisskovLIV og Stiften har fået aktindsigt i, fremgår det, at det ifølge ejeren ”umiddelbart ikke er økonomisk rentabelt at fortsætte med et sådant projekt, da mange af bygningens indvendige rum og bygningsdele er blevet ombygget uhensigtsmæssigt af tidligere ejere – sandsynligvis udført af ikke-autoriserede håndværkere”.

Ifølge villaens ejer har de tidligere ’uhensigtsmæssige ombygninger’ betydet, at der blandt andet er øget risiko for fugt og skimmelsvamp, og at taget skal skiftes. Samtidig er der en ”markant sætningsskade i vestlige flunke af frontkvisten”, mens en utæthed på det ene badeværelse har givet en vandskade i bjælkekonstruktionen. Den del kræver ifølge ejeren en udskiftning.

Hos rådmand Nicolaj Bang (K) er der forståelse for grundejerens frustrationer over, at det kan være markant dyrere at renovere ejendommen på Tretommervej end at rive den ned. Det rokker dog ikke på Teknik og Miljø-rådmanden.

- Har man en bevaringsværdig villa med en større kvalitet, så kommer det med en forventning om, at man understøtter og passer på det. Og jeg forstår godt, at det kan være en dyr omgang, men hvis vi vil bevare og værne om de kvarterer, vi har, så er det den eneste vej, siger Nicolaj Bang, der også får medhold fra Lokalt Kulturmiljøråd og Team Kulturmiljø i, at Tretommervej 26 skal bevares i stedet for nedrives.

I første omgang gælder forbuddet frem til marts næste år, men Aarhus Kommune har planer om at udarbejde en såkaldt bevarende lokalplan, der stiller krav til, hvad der kan og ikke kan bygges. Om det bliver en plan for et større område, vil tiden vise.

”Det vil indgå i overvejelserne om ny planlægning, om også andre ejendomme i området skal omfattes af bevarende bestemmelser,” skriver kommunen i sin afgørelse om villaen på Tretommervej.

Alle villaer i kommunen, der er opført før 1970 skal vurderes, og bevaringsværdien skal kortlægges. Turen er kommet til Risskov, og det betyder, at et hus som det på Tretommervej kan blive stemplet som bevaringsværdigt.

Det er det ikke endeligt endnu, selvom forvaltningen altså mener, den er værd at bevare. Netop den del fremhæver villaens ejer i sin klage over kommunens afgørelse.

”Et paragraf 14-forbud udgør en vidtgående indskrænkning af klageres råderet over klageres ejendom, der hverken på ansøgningstidspunktet var eller aktuelt er bevaringsværdig i henhold til bygningsfredningsloven, hvorfor nedrivningstilladelse umiddelbart burde meddeles.”

Det skal være slut med at dele asfalt med bybusser og biler, mens man tramper afsted på jernhesten på den trafikerede Vejlby Centervej.

Længe har det været et lokalt ønske om at få udstyret den sidste del af centervej med spor til de tohjulede, og nu ser det ud til, at ønsket går i opfyldelse.

Fra Christiansborg bliver der nemlig sendt en større pose penge i retning af Aarhus. Midlerne skal gå til tre konkrete cykelstiprojekter, og det ene af dem er altså Vejlby Centervej, hvor stykket fra Tranekærvej til Grenåvej skal opgraderes.

Det er forligskredsen bag den statslige Infrastrukturplan 2035, der har fordelt i alt 327 millioner kroner til 71 cykelstiprojekter landet over, og her er der fundet 9,6 millioner kroner til Vejlby Centervej.

Den samlede pris for cykelstien lyder på 19,3 millioner kroner, og resten af finansieringen skal Aarhus Kommune stå for. Det betyder, at kommunen nu skal finde de små 10 millioner kroner, der mangler.

Forventningen er, at strækningen fra Tranekærvej til Grenåvej kan være udstyret med køreklar cykelsti i begge sider af vejen i løbet af 2028.

Det er en rigtig god nyhed, at Risskov nu får mere cykelsti. Det siger Jakob Søgaard Clausen (DD), der sidder i Teknisk Udvalg.

- Enhver krone, der kommer fra staten til at prioritere i Aarhus, er velkommen. I virkeligheden får vi jo dobbelt så meget cykelsti for pengene.

Han er overbevist om, at Aarhus Kommune selv kan finde de resterende penge.

- Det tror jeg sagtens, vi kan. Vi har lige lavet en ny anlægsaftale, hvor vi også har sat flere penge af til cykelstier, så jeg tænker, at det bliver en del af den udmøntning, vi skal lave der, siger Jakob Søgaard Clausen med henvisning til, at byrådet for nylig blev enig om en stor anlægsaftale, hvor der blandt andet er sat 80 millioner kroner af kollektiv trafik og mobilitet.

Mens cyklisterne på Vejlby Centervej altså kan glæde sig over snart at få et cykeldedikeret spor under dækkene, må de endnu en gang se sig forbigået på Hørgårdsvej.

Aarhus Kommune havde ellers også smidt et lod med den strækning i den statslige cykelpulje. Men forligskredsen på Christiansborg har valgt at støtte tre andre Aarhus-projekter. I alt havde kommunen søgt om midler til syv strækninger.

- Nu skal vi vende de fire, der ikke får støtte, internt, og så skal vi tilbage os se på, hvad der skal ske, og om det er strækninger, vi kan finde finansiering til på anden vis, siger Kim Andersen, der er cykelplanlægger i Aarhus Kommune.

Ifølge Jakob Søgaard Clausen betyder det, at kommunen selv må til lommerne.

- Det er ærgerligt, at Hørgårdsvej ikke er prioriteret, for det er en vigtig rute, også for oplandet. Så der er ikke nogen vej uden om, at vi bliver nødt til at prioritere det i Aarhus, siger han.

Udover de 9,6 millioner kroner til Vejlby Centervej er der 5,3 millioner kroner til cykelsti langs Beder Landevej og 6,4 millioner kroner til ’sikre cykelforhold omkring Sølystskolen – Egå Havvej’.

At byudviklere og ejendomsmatadorer jonglerer med boliger for mange millioner, det er der intet usædvanligt i. Det ligger lidt i arbejdsbeskrivelsen.

Men det hører til sjældenhederne, at der privat handles i samme tempo og samme prisklasse, som direktøren i Bricks A/S, Martin Busk, og hans hustru har gjort det de seneste måneder.

Først solgte de penthouselejligheden i Nicolinehus, som Bricks var bygherre på, for svimlende 42,4 millioner kroner. I stedet satte de kurs mod Risskov og købte en villa på Skolevangs Allé i Risskov for godt og vel 14 millioner kroner.

Men knapt var blækket på købsaftalen tørt, før Busk-parret skrev under på et nyt, stort huskøb.

For 20,5 millioner kroner har parret købt den iøjnefaldende og bevaringsværdige villa på Stationsgade 4.

- Jeg kan bekræfte, at vi har købt Stationsgade 4, og at vi skal til at renovere huset. Jeg kan også bekræfte, at huset på Skolevangs Allé er under salg, siger Martin Busk.

Og selvom det fortsat er planen, at parret skal tilbage til Aarhus Ø på et tidspunkt, så glæder de sig til igen at have adresse i 8240, og de glæder sig særligt til at rykke ind på Stationsgade.

- Vi glæder os, og vi har altid syntes, at det her område er unikt, og vi har altid været meget fascinerede af området, for det har en helt særlig karakter, siger Martin Busk.

Med villaens karakteristiske udtryk, med den hvide facade, de mange kvadratmeter og den korte afstand til vandet, er det næppe nogen stor overraskelse, at prisen krydser de 20 millioner kroner.

Ifølge ejendomsportalen Resights er handlen årets hidtil største fra Risskov. De lidt mere end 14 millioner kroner, Busk-parret gav for villaen på Skolevangs Allé, rækker til en foreløbig tredjeplads.

Ingen af handlerne kommer dog i nærheden af alle tiders Risskov-rekord, som stadig lyder på 43,3 millioner, der var beløbet, da nøglerne til Ryvangs Allé 32 skiftede hænder i 2022.

De 42,4 millioner kroner, som parret solgte lejligheden på Aarhus Ø for, er den klart højeste salgspris for en lejlighed i Aarhus.

Han bor med sin kone og to teenagebørn i et hus i Risskov.

Han har i flere år drevet restaurant i centrum af Aarhus. Han har boet i Danmark, siden han kom hertil som studerende i 2002.

43-årige Yang Xu har levet en stille tilværelse, men i oktober sidste år skete der noget skelsættende.

Han blev anholdt og varetægtsfængslet, og siden blev han dømt for sin rolle som bagmand i et enormt organiseret netværk af minkavlere, narkosmuglere og kinesiske pengemænd.

Han blev dømt for indsmugling af knap 800 kilo hash og for hvidvask af udbyttet fra hashsalget gennem handel med minkskind. Hvidvasken løber op i mere end 32 millioner sorte kontante kroner, som blev vasket hvide gennem køb af minkskind i massevis.

Kriminaliteten fandt sted i løbet af årene mellem 2022 og 2024, og det kostede Yang Xu fem års fængsel.

Dommen faldt 10. marts ved Retten i Aarhus.

Her bestemte byretten også, at Yang Xu skulle udvises til sit hjemland, Kina, uden mulighed for nogensinde at vende tilbage til Danmark.

Men, men, men...

Efter byrettens dom fandt Yang Xus forsvarer, Danni Richter, ud af, at udvisningen af hans klient ikke havde nogen gang på jord.

Det viser sig nemlig, at Yang Xu for nogle år siden købte sig et statsborgerskab i den caribiske østat, Saint Kitts and Nevis. Det kostede ham 100.000 dollars (knap 640.000 kroner).

Den 43-årige aarhusianske kineser har dog aldrig været i landet, som har godt 50.000 indbyggere, og man kan altså kun gisne om, hvad han skulle bruge det eksotiske statsborgerskab til. Ifølge ham selv handlede det om, at det var nemmere for ham at rejse rundt i verden med et caribisk end med et kinesisk pas.

Alt det kom sådan set også frem i forbindelse med byretssagen i foråret.

Det nye er dog så, at Yang Xu ganske enkelt ikke kan udvises til sit fødeland, Kina.

Og hvorfor så ikke det? Jo, den store kæmpe i øst har nemlig en regel om, at statsborgere får annulleret statsborgerskabet og inddraget passet, hvis de frivilligt er blevet statsborgere i et andet land.

Det oplyste anklager Tasi Nørskov-Jensen i forbindelse med ankesagen i Vestre Landsret torsdag formiddag.

Den 43-årige kineser fra Risskov forholdt sig helt i ro under torsdagens ankesag.

Han sad i smørhullet mellem sin forsvarer, Danni Richter, og en kinesisk tolk, som han stort set ikke havde brug for, da han taler og forstår dansk på et nogenlunde niveau.

Han var iklædt en blålig bluse og sorte kondisko, og hans sorte hår havde fået grålige stænk, siden sidste gang Stiftens reporter så ham i retten.

Da rettens tre dommere og tre domsmænd klokken 13.10 var klar til at afsige dom, fik Yang Xu alligevel brug for tolken.

Hans forsvarer havde formiddagen igennem argumenteret for, at landsretten burde nøjes med en advarsel om udvisning, da hans klient ikke kan udvises til Kina, og da hans tilknytning til Saint Kitts and Nevis er ikkeeksisterende.

Derudover mente han, at tre et halvt års fængsel var mere passende end de fem år, byretten kom frem til.

Det gik dog ikke helt, som Yang Xu havde håbet på.

Landsretten stadfæstede byrettens dom med den ændring, at indrejseforbuddet blev nedsat fra uendeligt til at være gældende i seks år.

Desuden anførte landsretten den ikke uvæsentlige ændring, at Yang Xu skal udvises til østaten i Caribien - og ikke til sit fødeland, Kina.

Dommerne var enige om at lægge vægt på, at Yang Xu spillede en central rolle både i forhold til narkokriminaliteten og i forhold til hvidvasken, og at han desuden af egen fri vilje har købt sig til statsborgerskabet i Saint Kitts and Nevis.

Efterfølgende var forsvarer Danni Richter som sådan tilfreds med ændringerne, men han mener fortsat, at det er forkert at udvise en mand til et land, han ikke har noget som helst at gøre med.

Derfor går han nu efter at få sagen prøvet ved landets højeste retsinstans.

- Jeg er tilfreds med, at landsrettens dommere også fandt, at et indrejseforbud for bestandig var for voldsomt. Når det er sagt, vil vi gerne se, om sagen kunne være så principiel, at Højesteret vil kigge på den, sagde Danni Richter efter torsdagens domsafsigelse.

Yang Xu har som tidligere nævnt en fortid på den århusianske madscene. Han har således været involveret i Oishii Sushi i Nørregade og i sushi-restauranten Saichi i Jægergårdsgade.

I de kommende måneder vil flere af de minkavlere, som hjalp Yang Xu med at vaske de sorte hash-penge hvide, komme for retten.

Blandt de seneste års mange forskellige boligprojekter i Risskov står omdannelsen af det gamle psykiatriske hospital som det, der skiller sig mest markant ud.

Ikke alene emmer den gamle anstalt af historie, den er også fredet til langt op over tagryggen. Det har sat strikse krav til, hvordan håndværker skulle gribe byggeriet an, men det har også været med til at skabe et helt særligt resultat.

Og det er et resultat, der høster anerkendelse. Forvandlingen fra psykiatrisk hospital til almene boliger er nu blandt de seks sidste nominerede til Renoverprisen 2025.

- Det er vi stolte af. Vi vidste godt, at det var et specielt projekt, og at der er blevet kælet for alle detaljer, men det at få den anerkendelse, det er at være med i finalefeltet til så fin en pris, det er et superdejligt skulderklap, for det er en pris, man i høj grad gerne vil vinde, siger Morten Homann, der er direktør i den almene boligforening AAB, som siden 2019 har haft nøglerne til den karakteristiske bygning.

Renoverprisen er stiftet af Realdania og Grundejernes Investeringsfond, og den gives til projekter, der ”er med til at vise vejen for, hvordan vi bedst løser den store samfundsmæssige opgave, det er at få renoveret den eksisterende bygningsmasse i Danmark.”

Om renoveringen af det psykiatriske hospital, bliver det blandt andet fremhævet, at ”parterne i projektet har arbejdet bevidst med bygningens oprindelige kvaliteter og har skabt unikke boliger, der respekterer arkitekturen, samtidig med at de opfylder nutidens boligbehov.”

Det er de 94 medlemmer af Renoverprisens Valgkollegium, der skal stemme på de seks projekter, og vinderen bliver kåret i starten af september.

Morten Homann er glad for, at det især bliver anerkendt, hvordan der er arbejdet nænsomt med stedet, samtidig med at resultatet er blevet boliger i høj kvalitet.

- Det, at det er en fredet bygning, har gjort det svært, men det har også været et spændende benspænd. Det er ikke sikkert, at det var blevet så fint uden det krav, og det er heller ikke sikkert, at vi var endt med de tykke, svenske fyrtræsgulve og højt til stuklofterne, siger direktøren.

En del af tanken bag uddelingen af Renoverprisen handler om at inspirere til at genbruge, når der skal bygges nyt. Her mener Morten Homann, at boligforeningens forvandling af hospitalet beviser, at det godt kan lade sig gøre at opføre mere end 200 lejligheder på en mere bæredygtig måde.

- Det giver optimisme for fremtiden, at det kunne lade sig gøre at give gode bygninger nyt liv, siger Morten Homann, som forventer, at fremtidens renoveringsprojekter bliver lettere.

- Det har var supersværvægteren.

De første flyttede ind i de nye lejligheder lidt før jul sidste år, og siden er flere og flere kommet til med deres flyttekasser.

Der er dog stadig ikke fyldt ud i de i alt 231 lejligheder, men det går den rigtige vej, fortæller direktøren for boligforeningen.

- Det går stille og roligt fremad, med steger under både stille og roligt og fremad. Med den nuværende fremskrivning er vi først færdige til næste år, men vi er stadig optimister.

Her kan du se mange flere billeder fra de nye boliger.

Set fra den lyse side beholdt Gastromé sin ene stjerne til sidste uges Michelin-uddeling. Set fra den knap så lyse side er den eftertragtede stjerne ikke det eneste, der hænger ved.

For andet år i træk har den velrenommerede restaurant ved Grenåvej i Risskov netop offentliggjort et millionunderskud - denne gang et minus på bundlinjen på 1,5 millioner kroner mod 2,1 millioner kroner i 2022/23.

- Vi må erkende, at resultatet for 2024 bestemt ikke er, som vi havde ønsket det, til trods for at vi forbedrer bundlinjen med 600.000 kr., men vi bevæger os i den rigtige retning i vores udvikling. Status lige nu er, at det første halve år af 2025 er gået helt efter planen, hvilket også gør, at resultatet efter første halvår af 2025 følger vores forventninger, fortæller Klaus Valeur Leffers, medejer og bestyrelsesformand hos Gastromé.

Så selvom det gør ondt, går det altså den rigtige vej for det anmelderroste spisested, der flyttede fra Aarhus downtown og Rosensgade i 2022 for i stedet at indtage den hvide pragtvilla langs Grenåvej, der tidligere husede Kähler Villa Dining i Risskov.

Derfor er der også velvilje i ejerkredsen til at investere sig ud af de hidtil sløje regnskaber efter flytningen.

- Der står en stærk ejerkreds bag restauranten, og der er lagt en seriøs og ambitiøs strategi, som vi er meget komfortable med. Vi har fornyeligt lavet en kapitalforhøjelse på 3 mio. fra ejerkredsen. Det tager tid at implementere de justeringer, vi har arbejdet med, men vi er helt rolige omkring, at vi er på rette vej. Ledelsen og hele holdet har gjort en fortrinlig indsats, som vi er meget stolte af, siger Klaus Valeur Leffers.

Den måske håbefulde forventning er derfor, at Gastromé går i nul i indeværende regnskabsår.

- De nye tiltag gør, at balancen omkring virksomhedens hjerte, de store gastronomiske oplevelser og ambitioner fra køkkenet, bliver understøttet gennem aktiviteter delt ud på alle ugens dage og månederne på året. Vi har i år også fået Nanna Panduro ansat som CEO, og for få dage siden opnåede vi for 11. år i træk at genvinde Michelinstjernen, så vi har meget positive forventninger til fremtiden, da flere andre spændende ting er i støbeskeen. Vores mentale overskud er i top trods sidste års underskud, siger Klaus Valeur Leffers.

Mens mange klapper computerne sammen, pakker sydfrugterne og drager på ferie, starter en højsæson for indbrudstyvene.

Derfor opfordrer politiet til at gøre en ekstra indsats for at undgå ubudne sommergæster.

- Vi gør rigtig meget i politiet for både at forebygge indbrud og for at opklare indbruddene og få sat gerningspersonerne i fængsel, men vi vil allerhelst undgå, at indbruddene sker til at starte med. Der er heldigvis rigtig meget, man selv kan gøre for at gøre det sværere for tyvene, siger politiinspektør hos Østjyllands Politi, René Raffo.

Anbefalingen går i første omgang på at sætte sig i tyvens sted og se på hjemmet, som var det dig selv, der skulle bryde ind. Er der mørke kroge, steder man kan bryde et vindue op, uden at naboen kan kigge med, eller er ekstranøglen gemt et lidt for oplagt sted?

Det er noget af det, politiet opfordrer til at tjekke. Samtidig er det ifølge ordensmagten en god ide at lave en aftale med naboerne, så de holder ekstra øje med det ferietomme hjem.

- Indbrudstyvene vil gøre meget for at undgå at blive opdaget, og derfor ved vi, at det virker forebyggende, hvis en nysgerrig nabo fx hilser på fremmede, der går rundt i nabolaget eller spørger til deres ærinde. Ser du noget mistænkeligt, opfordrer vi altid til at kontakte os. Det er jer, der kender jeres lokalområde bedst og kan vurdere, om noget virker uden for normalen, siger René Raffo.