Det, der er startet som et nedrivningsforbud mod en klassisk, rødstenet murermestervilla på Tretommervej, kan nu udvikle sig til en stor, forkromet plan for hundredvis af husejere i Høje Risskov - området mellem Grenåvej og forbi Risskov Skole til foden af Vestre Strandallé ved Nordre Strandvej.

Det fortæller rådmanden for Teknik og Miljø, Nicolaj Bang (K).

- Der er blevet udstedt et forbud imod nedrivningen af en villa på Tretommervej, og det er fordi, det er et af de områder i kommunen, hvor vi ønsker at lave en bevarende lokalplan. Området har en særlig stemning, æstetik og byggestil, der går igen i mange bygninger, og den ro vil vi gerne værne om, lyder det fra rådmanden.

Ønsket om at lave en bevarende lokalplan for et stort område i Risskov sker i forbindelse med, at Teknik og Miljø i disse år er ved at vurdere bevaringsværdien af samtlige kommunens huse fra før 1970, og allerede før årsskiftet satte rådmanden sin forvaltning i sving i Risskov - et område, hvor mange 'velfungerende villaer bliver rykket ned' ifølge Nicolaj Bang.

Og netop nedrivningen af gode, klassiske villaer, der er blomstret op i forbindelse med byplanlægningen i årene efter Risskov Skoles opførsel i 1926, skal der sættes en prop i. Det er derfor, at man nu har forbudt nedrivningen af en villa fra 1928 på Tretommervej, og det er derfor, at man nu går i gang med at udarbejde en bevarende lokalplan for området - ligesom man allerede har gjort i et andet af Aarhus' klassiske kvarterer, Rosenvænget i Viby.

- Det er en del af vores nye måde at se på bevaringsværdige bygninger på. I stedet for kun at kigge på hver enkelt hus, kigger vi også på helheden og kvarteret. Piller man ét eller to huse ned for at bygge noget, der stilmæssigt stikker i en helt anden retning, så smitter det af på områdets karakter. Det er derfor, vi ser os nødsaget til at lave disse planer, siger Nicolaj Bang og understreger, at en bevarende lokalplan ikke behøver at binde husejere, der pusler med et nedrivnings- eller ombygningsprojekt, på hænder og fødder.

I den bevarende lokalplan for 'havebyen' Rosenvænget i Viby, som du kan læse mere om i faktaboksen herunder, er der eksempelvis sat klare rammer for nedrivning, ombygning og andre ændringer af områdets mest bevaringsværdige ejendomme. For de mindre bevaringsværdige villaer og nybyggeri gælder, at de også skal indpasses med respekt for helheden i det historiske kvarter.

Nu er en lokalplan lignende den for Rosenvænget på vej i Risskov, og det rammer en grundejer med et nedrivningsønske på Tretommervej med en forbudshammer. Vedkommende er - groft sagt - havnet som en lus imellem to negle. For i øjeblikket er murermestervillaen ikke vurderet til at have en høj bevaringsværdi, men det får den efter alt at dømme med de nye vurderinger.

- Husejeren er desværre havnet i en klemme og rammer et limbo mellem det, der er, og det, der er på vej. Det er ærgerligt, men det er også en af årsagerne til, at vi laver disse planer. Det giver både husejere og potentielle købere en retssikkerhed og klarhed over, hvad man kan med husene, og hvad man ikke kan, siger Nicolaj Bang, der tidligere har fortalt, at nedrivningsforbuddene sidder løsere i Risskov end normalt.

- Hvis forvaltningen har været forbi for at vurdere dit hus, og er man blevet gjort opmærksom på, at man har et bevaringsværdigt hus, så er det også et forvarsel om, at en bevarende lokalplan kan være på vej. Er man i tvivl om, hvad man kan og ikke kan, så vil jeg opfordre folk til at henvende sig til Teknik og Miljø på forkant. Vi vil gerne spille med åbne kort, lyder det fra rådmanden.

Formanden for Vejlby-Risskov Grundejerforening hilser som udgangspunkt de nye rammer velkommen. Han er glad for, at områdets og dets karakter kan blive bevaret.

- Når kommunen har været ude for at vurdere bevaringsværdien af husene og er kommet frem til, at nogle huse har en karakteristisk fremtoning i forhold til tiden, de er bygget på, så synes jeg, det er fint at gøre dem bevaringsværdige, så man også i fremtiden kan besøge området og se, hvordan det var, siger han.

Det skal bare ske indenfor rimelighedens grænser, understreger han. For som det er tilfældet på Tretommervej, risikerer en del af de medlemmer, Henrik Petersen er formand for, at komme i klemme.

- Det giver jo yderligere komplikationer for de mennesker, der ejer husene. De kan jo ikke bare sige til en køber, at ’du kan bare lave det om, du vil’. Så hvis medlemmerne kommer til os med henvendelser, så vil vi overveje, om det er er noget, vi skal gå videre med.

Det kan blive langt dyrere at eje et hus tæt på vandet i fremtiden.

Et nyt forslag lægger op til, at husejerne i risikoområderne i højere grad selv skal til erstatning af skader i forbindelse med stormfloder.

Forslaget kommer fra F&P, der er brancheorganisation for forsikrings- og pensionsselskaber, og herfra lyder anbefalingen, at afgiften til stormflodsordningen skal afhænge af husets værdi, og hvor udsat boligen er for at blive ramt af stormflod.

I dag betaler alle med en brandforsikring 40 kroner om året i stormflodsafgift, men F&P foreslår, at husejere i højrisikozoner skal betale op til 0,2 procent af husets værdi. Det svarer til en årlig afgift på 30.000 kroner for et hus til 15 millioner kroner, hvilket ikke er en uhørt pris for en villa i forreste række til vandet.

En differentieret afgift ligger dog først et stykke ude i fremtiden, da det kræver en omfattende kortlægning af hele Danmark i risikozoner og skal kædes sammen med et fuldt fungerende offentligt ejendomsbeskatningssystem.

Men det er nødvendigt at bevæge sig i den retning. Det siger underdirektør i F&P, Pia Holm Steffensen, mens hun understreger, at der her er tale om et forslag og et ’inspirationskatalog’ til politikerne.

- Når vi kigger en kort årrække frem i tiden, er der klare indikationer på, at den ordning, vi har i dag, ikke er økonomisk bæredygtig. Og gør man ingenting vil en masse mennesker stå i en situation, hvor de bliver ramt af stormflod uden at få erstatning. Det her er vores forslag, og så er det op til politikerne at tage beslutningerne, siger Pia Holm Steffensen.

På kort sigt foreslår F&P, at afgiften til stormflodsordningen sættes op fra de nuværende 40 kroner om året til 100 kroner om året.

- Når vi nu ved, at der kommer flere skader i fremtiden, foreslår vi at forhøje til 100 kroner, så vi er sikre på, at der også på kort sigt er penge nok i puljen.

Der er mange, der betaler til den her ordning, som aldrig kommer i risiko for at blive ramt af en stormflod. Hvorfor skal de til at betale endnu mere?

- Det er politisk besluttet, at det her er en ordning, vi alle sammen skal bidrage til, og vi har lavet den vurdering, at 100 kroner kan de fleste overkomme. Og der er brug for flere penge i kassen, mens vi arbejder på at lave afgiften om, så den er mere risikobaseret, siger Pia Holm Steffensen.

Det er ikke kun det økonomiske aspekt i stormflodsordningen, F&P foreslår at ændre på.

Brancheorganisationen kommer med i alt otte tiltag, som skal sikre en forbedret og økonomisk fair stormflodsordning.

De øvrige forslag går blandt andet på at øge selvrisikoen ved stormfloder, samtidig med at der skal stilles større krav til klimasikring ved nybyggeri i risikoområder.

F&P foreslår også, at kriterierne for, hvornår man er omfattet af stormflodsordningen, ændres. I dag dækker ordningen over oversvømmelser, der karakteriseres som 20-årshændelser. Men den slags hændelser vil i fremtiden ske meget oftere, påpeger Pia Holm Steffensen.

- I fremtiden vil det være tre-årshændelser, og det vil sige, at rigtig mange falder ud af ordningen.

Forslaget lyder derfor på, at kriterierne ændres til ’for eksempel at være 10-årshændelser’, skriver brancheforeningen i sit oplæg til en forandring af ordningen.

Forslaget fra F&P er også nået frem til Sandagervej i Risskov. Her bor Steffen Bornhøft, som er formand for Digelaget Vejlby Fed.

Han er enig i, at den nuværende afgift på 40 kroner om året er en forældet omgang, og han accepterer, at han som en af de berørte husejere skal betale en større del af gildet, men han bakker ikke op om den foreslåede afgiftsordning, der potentielt kan give ham en stor ekstraregning.

- Jeg synes, det er voldsomt. Vi betaler i forvejen en høj ejendomsskat, så man kan sige, at vi har betalt noget til det, siger han.

Er det fair, synes du, at andre, der ikke er i nærheden af at være i risiko for stormflod, så skal betale mere?

- Det kan man bestemt stille spørgsmål til, og jeg siger ikke, at vi ikke skal betale mere, men det her område er et velhaverkvarter, hvor der bliver betalt forholdsvist meget til fællesskabet.

Steffen Bornhøft frygter samtidig, at den differentierede model kan blive en tung omgang, når det kommer til administration.

- Hvis vi får lavet et tiltag herude, så vi går lidt ned i risiko, skal der så regnes på ny på, hvor meget vi skal betale i forhold til andre områder? Jeg tror, der vil ryge en masse administrative omkostninger på at få det regnestykke til at gå op, siger han.

En del af hensigten med forslagene fra F&P er at skabe incitament til at gøre endnu mere for at klimasikre.

”Der er behov for en incitamentsstruktur i stormflodsordningen, som gør, at bygningsejer i højere grad end tilfældet er i dag, sikrer sig selv, men det er samtidig centralt, at ordningen bevares som en katastrofeordning,” lyder det i forslaget.

Den del giver dog ikke mening ifølge digelagets formand. Han mener i stedet, at der er brug for fælles løsninger.

- Jeg synes ikke, at det skal præmieres, at den enkelte laver tiltag for at undgå at komme i en uheldig situation. Det hænger i min optik ikke sammen i forhold til, hvordan man sikrer sig bedst muligt, siger Steffen Bornhøft.

Han tvivler også på, at en højere selvrisiko får beboerne i området til at gå længere for at undgå stormfloder. For ham at se, er det at undgå vand i stuerne motivation nok i sig selv.

- Alle her elsker området, og vi forsøger at gøre en masse allerede, siger han.

Samtidig henviser han til, at Aarhus Kommune er i gang med det indledende arbejde, som skal ende med at pege på konkrete løsningsforslag.

Det kan du læse mere om her.

Selvom det var årets varmeste dag, var der ikke tale om nogen krisesituation.

Alligevel var formanden for Grundejerforeningen Vejlby Fed, Bent Hjorth, sammen med tre andre repræsentanter for området rykket ind i mødelokalet i Bellevuehallerne, som på et splitsekund kan forvandles til områdets akutte stabslokale.

Herfra skal området styres sikkert mod havn i en nødsituation, og selvom der altså blot var tale om bagende sol og svedfremkaldende temperaturer denne onsdag eftermiddag, var lokalet linet op med alle de nødvendige remedier.

Den yderst detaljerede beredskabsplan er nemlig nået hele vejen til Ministeriet for Samfundssikkerhed og Beredskab og minister Torsten Schack Pedersen (V) lagde vejen forbi Bellevuehallerne for at se og høre mere.

Efter lidt indledende snak er Bent Hjorth gået til tavlen. Den tidligere vicepolitiinspektør er som en cirkushest, der har fået færden af savsmuld.

Han brænder helt tydeligt for det her, og at kalde ham velforberedt vil næsten være en underdrivelse.

Flere gange stiller Torsten Schack Pedersen spørgsmål, og hver gang bliver de besvaret prompte med et velovervejet svar. I beredskabsplanen for Vejlby Fed er intet overladt til tilfældighederne.

Der er blandt andet lavet aftaler med områdets dagligvarebutikker om en løsning, så borgerne kan handle, selvom strømmen skulle forsvinde, fortæller grundejerformanden.

- Niveauet her er meget, meget højt. Det er en fornøjelse at møde folk, der er så velforberedte, og som har taget et stærkt ansvar for deres lokalsamfund, sagde Torsten Schack Pedersen til RisskovLIV efter en times dialog med de lokale repræsentanter.

Netop det at tage ansvar for området er grundtanken bag planen. Bent Hjorth har tidligere til RisskovLIV fortalt, at det handler om at skabe tryghed. Også selvom planen forhåbentlig aldrig skal bringes i spil.

- Men vi ved også, at der kan opstå en situation, hvor der er forholdsvis lang responstid fra myndighederne, eller hvor beredskabet er optaget af noget andet, siger Bent Hjorth.

Derfor er han klar til at sætte sig for bordenden og lave det indledende arbejde, som så kan overleveres til de relevante myndigheder, hvis altså det bliver nødvendigt.

På vej ud ad døren fra Bellevuehallerne fik Torsten Schack Pedersen lidt læsestof og en forsikring om, at Bent Hjorth og grundejerforeningen er til tjeneste, hvis der skulle opstå flere spørgsmål.

Og det er ikke utænkeligt, at formanden kan få ministeren i røret, for som Torsten Schack Pedersen fortalte, så er han optaget af, om endnu flere kan gøre, som de har gjort ved Vejlby Fed.

- Jeg vil gerne understøtte, at flere lader sig inspirere, og det kommer vi til at arbejde videre med. Om det så er vejledningsmateriale, eller hvad det måtte være, som kan være inspiration til, at man rundt omkring i landet siger, hvordan kan vi i vores nabolag hjælpe hinanden, og hvordan kan vi have forberedt os på forhånd, siger Torsten Schack Pedersen.

Han forsikrer samtidig om, at grundejerne hverken i Risskov eller andre steder kommer til at stå alene i en krisesituation.

- Det private initiativ kommer ikke til at stå i stedet for det, myndighederne skal håndtere, men jo bedre forberedt man er, des bedre kan man klare sig selv. Og der kan jeg godt forstå, hvis nogen sover lidt mere roligt her end så mange andre steder, siger ministeren.

Mens han satte sig tilbage i ministerbilen, kunne Bent Hjorth og de øvrige repræsentanter pænt pakke krisekassen sammen igen. Det blev gjort med smil på læben.

- Jeg er selvfølgelig utroligt glad for, at det arbejde, vi har brugt tid og energi på, er kommet helt til Christiansborg. Hvis andre kan se nytteværdi i, at vi laver en plan og et nærberedskab, så er jeg tilfreds. Og det tyder da på, at vi har ramt nogenlunde indenfor skiven, siger Bent Hjorth.

Du kan finde beredskabsplanen på Grundejerforeningen Vejlby Feds hjemmeside.

Der er gang i renoveringsarbejdet på Stationsgade, hvor den hvide bevaringsværdige villa på nummer 4 for nylig har skiftet hænder.

Det er udvikler og direktør i Bricks A/S, Martin Busk, der sammen med sin hustru har overtaget nøglerne til den iøjnefaldende villa for 20,5 millioner kroner.

Den pris er årets hidtil største, når det kommer til det lokale boligmarked, men blandt det er ikke det eneste store beløb blandt de seneste handler i 8240.

På Hyldevej er der lagt 16,5 millioner for en villa, mens der på Prins Knuds Vej er handlet hus for 10 millioner kroner.

Også i den anden ende af skalaen har der været aktivitet. I Kantorparken er der købt og solgt lejligheder for omkring 600.000 kroner.

Få hele overblikket over de seneste handler her:

Skelbækvej 5 – 5.100.000 kroner

Skejbygårdsvej 412 – 3.589.000 kroner

Kantorparken 10 – 1.435.000 kroner

Prins Knuds Vej 10 – 10.000.000 kroner

Kantorparken 20 – 1.650.000 kroner

Hyldevej 22 – 16.500.000 kroner

Korshøjen 136 – 4.100.000 kroner

Tornebakken 72 – 2.525.000 kroner

Rønbjergvej 20 – 4.176.000 kroner

Flintebakken – 3.875.000 kroner

Flintebakken 153 – 2.995.000 kroner

Skejbygårdsvej 26 solgt for 1.050.000 kroner

Skejbygårdsvej 48 solgt for 2.635.000 kroner

Kantorparken 73 solgt for 1.750.000 kroner

Skejbygårdsvej 152 solgt for 2.425.000 kroner

Stationsgade 4 solgt for 20.500.000 kroner

Tokkerbakken 9 solgt for 4.700.000 kroner

Tretommervej 46 solgt for 4.700.000 kroner

Kantorparken 10 solgt for 630.000 kroner

Tirstrupvej 14 solgt for 2.700.000 kroner

Nordtoftevej 16 solgt for 4.550.000 kroner

Nordlandsvej 62E solgt for 1.450.000 kroner

Kantorparken 12 solgt for 600.000 kroner

Skodshøjen 13 solgt for 4.398.000 kroner

Flintebakken 9 solgt for 3.400.000 kroner

Der skal helst være øl til maden på enhver restaurant – også dem med michelinstjerner.

Sådan siger rockmusiker Jesper Binzer, der udover at være forsanger i DAD betegner sig selv som øl-entusiast.

Og når han i fremtiden sætter sig til bords hos michelinrestauranten Gastromé i Risskov, kan han skylle de præmierede anretningerne ned med gyldne dråber, han selv har været med til at producere.

Musikeren og michelinrestauranten har i samarbejde lavet to nye øl. En yuzu ipa og en pilsner.

- Jeg er pisse stolt af den yuzu ipa, vi har lavet. Den har en fantastik elegance over sig. Der er masser af humle, og så har den en herlig syrlig smag, som jeg er vild med, siger Jesper Binzer i en pressemeddelelse.

Ideen opstod over en fyraftensøl backstage på sidste års Malling Bjerge Festival, og nu kan de altså skåle i deres egen øl.

- Det har været en utrolig sjov proces, og jeg er glad og stolt over de to øl, som vi er lykkes med at sætte i produktion. Jeg har altid været kæmpe DAD-fan, så jeg var ret nervøs, da jeg sidste år luftede ideen for Binzer, som, jeg vidste, er en stor øl-entusiast. Han var heldigvis med på ideen med det samme, så må vi se, hvor langt vi når i rækken af nye øl, fortæller Søren Jakobsen, der er kok og medejer af Gastromé.

De nye øl blev serveret til den netop overståede Malling Bjerge Festival, og den blev taget godt imod. Lørdag aften kunne Gastromé melde udsolgt.

- Jeg har personligt lagt meget hjerte i projektet, så det er rart at opleve, at folk kan lide, det vi har lavet. Efter nogle snakke med Jesper gav det mening for os begge at navngive øllene ’Way of the heart’ og ´Way of the wild heart’ for at understrege vigtigheden af at gå med hjertet forrest, og at hjertet har to sider, siger Søren Jakobsen.

Han forventer, at øllene bliver serveret på Gastromé fra 1. august, og ifølge Jesper Binzer passer de nye øl godt ind hos michelinrestauranten.

- Det er afgørende for mig at lave noget med folk, som går op i deres fag og har en oprigtig lyst til at lave et godt produkt. Hos Gastromé er de vant til at fokusere på smag, nørde i produkter som tilfredsstiller smagsløgene, og de er bevidste om, hvad de serverer for gæsterne. Så vi skulle ramme toppen med de nye øl, og jeg havde en ide om, at vi skulle fokusere på den asiatiske frugt yuzu, da jeg synes, den har noget highend over sig, som vil passe godt til Gastromé, siger Jesper Binzer.

Det er brygmester Michael Alhof fra det aarhusianske mikrobryggeri Humleland, som har udarbejdet opskriften og brygget de to nye øl ud fra Søren Jakobsens og Jesper Binzers anvisninger. Sidstnævnte vil ikke afvise, at samarbejdet kan kaste flere varianter af sig.

- Hvis vi kan fortsætte med at lave øl i den kvalitet, så er jeg klart med på mere i fremtiden. Det har været en god oplevelse at arbejde sammen med Gastromé og Humleland og få brygget håndværksøl på den her måde, så jeg tænker da, at vi skal have sat flere nye øl i produktion i fremtiden, siger Jesper Binzer.

Øllene skal med til Smukfest, hvor Gastromé laver pop-up restaurant. De kan også købes hos DeliDrop på Aarhus Ø, og snart vil den kunne fås frisk fra fad på Handtwerk i Aarhus, lyder det i pressemeddelelsen.

Der er rig mulighed for at bruge penge på Nordre Strandvej, hvor flere butikker og særligt spisesteder er kommet til de seneste år.

Nu kommer der også nye muligheder for at få rådgivning til at bruge formuen på fornuftig vis.

Til august slår Andelskassen nemlig dørene op til et rådgivnings- og formuecenter på strandvejen.

Andelskassen flyttede for nylig hovedsædet til Aarhus, og med åbningen af filialen håber Andelskassen på at komme tættere på kunderne i 8240.

- Vi kan nå langt via de digitale kanaler, men når vi som mennesker skal tage store beslutninger om eksempelvis vores formue eller et boligkøb, har vi brug for gode relationer og tillid. Det skaber vi bedst, når vi sidder over for hinanden i trygge rammer, lyder det fra administrerende direktør i Andelskassen, Jan Pedersen.

Andelskassen overtager det tomme lokale, som 1927 Estate for ikke så længe siden efterlod sig i udviklernes eget byggeri på Nordre Strandvej.