Tom grund kan blive til 500 boliger og en daginstitution: Her er planen for resten af Arresøvej
Endnu flere boligbyggerier kan blive skudt i gang ved Lystrupvej i de kommende år. Aarhus Kommune er klar til at sælge mere jord fra i det nybyggede område.
Mens byggeaktiviteten er steget i det ene hjørne, er resten af det store, tomme areal ved Arresøvej fortsat helt øde.
Men sådan kommer det ikke til at fortsætte. I løbet af det næste års tid kan flere udviklere gøre Holmsø Boligresorts, som er ved at opføre et projekt med cirka 100 lejligheder, kunsten efter i det nybyggede boligkvarter langs Lystrupvej.
Den ene af i alt syv storparceller i området er netop sendt i udbud. Det er jorden længst ude mod Lystrupvej, og her kan der bygges enten rækkehuse eller etageboliger. Det afhænger af udviklernes byggeplaner.
Der gælder dog det samme krav til højden og det samlede etageareal, fortæller David Reimann, der er chefkonsulent ved Aarhus Kommune.
- Vi ved ikke, hvem der ender med at vinde udbuddet endnu, men vi ved fra markedsdialog, at der er interesse. Så vi er fortrøstningsfulde i forhold til at få gode bud ind, siger han.
Plads til cirka 600 boliger
I årevis har kraner og byggemaskiner været fast inventar omkring Arresøvej og Lystrupvej, men syd for selve Arresøvej er der stadig en stor og tom plet. Arealet er noget af den sidste jord i området, der fortsat er på kommunens hænder.
Men det ændrer sig altså lige så stille, og ifølge David Reimann kan både jorden langs Lystrupvej og et byggefelt ved letbaneskinnerne være solgt fra i løbet af første halvdel af 2026.
Feltet ved letbaneskinnerne er udpeget til Brabrand Boligforening, og ifølge tidligere materiale, RisskovLIV har fået indsigt i, er der planer om at opføre 44 almene lejligheder.
I den nordlige del af området kan endnu flere almene boliger skyde op. Det felt venter fortsat på at blive udbudt, men der er endnu ikke nogen tidsplan for det, fortæller David Reimann.
Det skyldes blandt andet, at arealet i dag fungerer som midlertidig brandvej, ligesom der mangler at blive lavet forskellige tekniske undersøgelser og analyser.
Derudover har kommunen yderligere tre byggefelter i området, og David Reimann forventer, at de bliver udbudt i løbet af de kommende to år.
- Vi skal varetage mange hensyn i området. Hvis der er købere i markedet, skal vi prøve at imødekomme dem og få solgt det, vi har. Men vi skal heller ikke sætte gang i mere aktivitet, end området kan bære.
- Omvendt er det også et hensyn, at vi gerne vil have området gjort færdigt, så når jeg siger, at det bliver inden for de næste to år, kan det godt være, at det går hurtigere. Det handler om den rigtige balance, siger han.
Aarhus Kommune forventer, at der er plads til cirka 600 boliger fordelt på de i alt syv storparceller. Da Holmsø Boligresorts er godt i gang med opførelsen af cirka 100 boliger, er der altså potentielt udsigt til yderligere 500 boliger i området.
- Men det er et cirkatal, der skal læses med det forbehold, at lokalplanen regulerer et samlet etageareal, men den giver en vis fleksibilitet i forhold til størrelse. Så bliver det små boliger, kan der komme flere, mens større boliger vil betyde færre boliger, siger David Reimann.
Plads til institution
Det sidste byggefelt er områdets mindste, og det kan meget vel komme til at forblive uberørt i en del år endnu.
Her er der nemlig reserveret plads til en daginstitution, men sådan en er der ikke behov for lige ny, lyder vurderingen fra Aarhus Kommune.
- Lige nu er der ingen forventning om, at Børn og Unge skal overtage den før tidligst 2030, og det kan også blive senere end det, siger David Reimann.