Først blev "Haldrup Hus" med Lagkagehuset, Okkels Is og La Foresta istandsat. Så kom Piccolo Risskov samt bygningen med Joe & The Juice til, og lige nu er 1927 Estate godt i gang med at opføre to bygninger, som skal huse en café og et brasserie.

Der er sket meget med bylivet nær Bellevuehallen de seneste år, og byudviklingen ser ikke ud til at stoppe foreløbigt. For 1927 Estate har købt yderligere to grunde i forlængelse af hinanden, mens en projektejendom er sat til salg ved Nordre Strandvej 84.

På hjørnet af Nordre Strandvej og Østre Strandallé har par- og psykoterapeut Lene Søe også modtaget et købstilbud. Det takkede hun dog pænt "nej tak" til.

- Jeg ved ikke engang, om det var et godt tilbud, for jeg lukkede høfligt, men hurtigt ned for det. Det handler ikke om penge, men jeg er glad for min grund, og jeg vil ikke herfra, siger Lene Søe til RisskovLIV uden at ville nævne, hvem der afgav købstilbuddet.

Afslaget skyldes ikke skepsis over for byudviklingen i det omkringliggende kvarter. Tværtimod. Lene Søe købte selv grunden i 2015, fordi det var en erhvervsejendom, hvorfra hun kunne drive sin praksis.

Det har hun ikke fortrudt, for beliggenheden for en erhvervsdrivende er kun blevet mere attraktiv i takt med, at bylivet i nabolaget er vokset.

- Jeg havde på forhånd svært ved at se, hvor min praksis kunne ligge bedre, og det har kun været en fordel, at der efterfølgende er kommet mere gang i forretningslivet.

- Min kalender var booket i forvejen, men der er gode parkeringsmuligheder for mine klienter, og jeg mærker, hvordan de nu går ud og køber kaffe eller spiser i nærområdet, så det er blevet mere mageligt for dem, siger Lene Søe.

Hun har et stort cv. Lene Søe er sexolog, parterapeut og psykoterapeut for blot at nævne nogle af hendes uddannelser. Nu leger hun også med tanken om at skrive ejendomsudvikler derpå.

I 2019 vedtog byrådet i Aarhus Kommune et tillæg til kommuneplanen, der regulerer grundstørrelser og butiksstørrelser for matriklerne langs Nordre Strandvej.

Det er ændringen, der har gjort Nordre Strandvej til et mere attraktivt handelsstræde. Den mulighed kan Lene Søe også gøre brug af, men i skrivende stund har hun ikke lagt sig fast på noget.

- Nu må vi se, hvad det bliver til. Der er ikke noget på tegnebrættet nu, men hvis jeg får en god idé, plejer jeg at handle på den, og det er jeg også åben for at gøre, siger Lene Søe.

Ser man bort fra en række afstikkere, har Lene Søe boet i Risskov siden 1994. Gennem årene har hun selv set, hvordan mindre erhvervsdrivende åbnede sine butikker, men måtte dreje nøglen om igen, fordi markedet manglede. Den tendens ser ud til at være vendt nu.

- Det virker til, at flere butikker trækker flere mennesker til eller fastholder de lokale i Risskov, så det bliver nemmere at drive forretning hernede. Det er en god udvikling, siger Lene Søe.

Men alt med måde. Hun er samtidig glad for, at Grundejerforeningen Vejlby Fed har slået et slag for, at byudviklingen holder sig til kommuneplanens rammer. Det gælder for andres projekter såvel som hendes egne tanker for sin grund.

- Jeg støtter den nuværende udvikling, så længe folk opfører sig ordentligt. Det gælder også mig selv. Vi skal være opmærksomme på andre og passe på, at vi ikke ødelægger noget for dem. Det sætter jeg højest, siger Lene Søe.

På L. P. Bechs Vej har beboerne uden held forsøgt at sætte en stopper for et etagebyggeri, der formelt har adresse på Nordre Strandvej, men som i praksis ligger på stikvejen ned mod vandet.

Senest har vejforeningen måttet konstatere, at den ikke har fået medhold i dens klage til klagemyndigheden Planklagenævnet.

- Vi havde sat vores lid til Planklagenævnet, men de har svaret os, at vi ikke har nogen sag, siger vejformand Niels Christian Toppenberg til RisskovLIV.

Det mente vejforeningen ellers, at den havde. Spliden drejer sig om Nordre Strandvej 74, der er ejet af ejendomsmæglerne Nonbo & Eland. De har kontor og udstillingsvindue ud mod hovedvejen, men bag forretningen ligger en gammel villa med udkørsel til L. P. Bechs Vej.

Den ønsker ejendomsmæglerne nu at jævne med jorden for i stedet at opføre en etagebolig med fire lejligheder. Det er de i deres gode ret til, for adressen er tilknyttet Nordre Strandvej og giver dermed andre byggemuligheder end på L. P. Bechs Vej.

Men spørger man Niels Christian Toppenberg, er der ingen tvivl om, at boligdelen har beliggenhed på L. P. Bechs Vej, og i byggetilladelsen er der også lagt op til, at de kommende lejligheder vil få adresse på villavejen, fordi udkørslen ligger der.

- Vi ville sige, at boligdelen ligger på L. P. Bechs Vej. Nu vil man bygge en boligblok og ikke et parcelhus på villavejen, og det synes vi ikke, passer ind i resten af området, siger vejformanden.

Han og vejforeningen håbede derfor, at Planklagenævnet ville give dem medhold i, at byggeriet kræver en lokalplansændring. Nu har klagemyndigheden piftet det håb.

Men når den ene klageinstans ikke virker, kan man altid prøve en anden. Derfor har vejforeningen nu anket til Byggeklageenheden i stedet. Klagen er denne gang møntet på parkerings- og adgangsforholdene til det kommende etagebyggeri.

Det er særligt udkørslen til L. P. Bechs Vej, der er en blind vej og kun måler fem meter fra skel til skel, som Niels Christian Toppenberg forudser vil volde gener fremover.

- Var der kun ud- og indkørsel ved Nordre Strandvej, kunne vi dårligt protestere, men når der kommer flyttebiler, leverancer og lignende, så tror jeg, der opstår problemer.

- I øjeblikket kan to biler dårligt nok passere forbi hinanden, og trafikken bliver kun værre med fire lejligheder på vejen. Det bliver noget bøvl for skraldebiler og udrykningskøretøjer, siger Niels Christian Toppenberg.

Nu skal Byggeklageenheden vurdere sagen. Håndklædet har vejformanden endnu ikke smidt i ringen, men han tvivler på, at beboerne får mere held med klage nummer to, end de havde med klage nummer et.

- Det er sidste chance, men jeg tror ikke, vi ender med at få medhold. Hvis ikke der er brudt en lov, skal deres vurdering baseres på skøn, og der tror jeg, Byggeklageenheden ender med at give give Aarhus Kommune medhold.

- Det planlagte byggeri er ellers fint nok, men vi synes bare ikke, at det hører til på en villavej. Det er ikke hensigtsmæssigt, og det var ikke intentionen med det tillæg, som gør det muligt at bygge større på adresser langs Nordre Strandvej, siger Niels Christian Toppenberg, der frygter for, at byggefasen kommer til at volde store gener for beboerne på L.P. Bechs Vej.

Men den bekymring har bygherrerne fra Nonbo & Eland forsøgt at tage hensyn til, før første spadestik tages, fortæller ejendomsmægler Michael Nonbo.

- Vi har brugt otte uger på at ændre måden, bygningen skal opføres på, så det generer mindst muligt for beboerne på vejen, siger Michael Nonbo.

- I stedet for at lave byggeriet i store betonelementer, der ville genere meget, sørger vi for at bruger andre materialer, der kan holdes inde på selve grunden.

Det har krævet nogle nye beregninger, og ifølge Michael Nonbo er det årsagen til, at byggeriet ikke er gået i gang. Vejforeningens klager eller risikoen for opsættende virkning har ikke haft nogen betydning, og han forventer, at byggeriet vil begynde inden sommerferien, selvom det ikke er fastlagt.

- Klagesagerne har ikke haft nogen betydning. Vi er blevet orienteret om, at der har været klaget over Aarhus Kommunes byggetilladelse, men er ikke er bekendt med indholdet og har modtaget en besked fra Århus Kommune om, at klagen er afvist, da projektet holder sig indenfor rammerne, siger Michael Nonbo.

Jeg har bemærket, at historiske luftfotos af Vejlby-Risskov er et hit på de sociale medier.  Nu tester vi så, om billeder af bydelen set fra oven den dag i dag også vækker interesse.

Der er de klassiske pejlemærker som Risskov Gymnasium, Vejlby Kirke og Egå Engsø, mens det gamle psykiatriske hospital er og til stadighed bliver erstattet af Bindesbøll Byen. Generelt stjæler bydelens mange nye byggerier mere og mere blikfang.

RisskovLIV er en del af Jysk Fynske Medier, og vores fotografer har været i felten - eller mere præcist i luften - med droner for at dokumentere, hvordan postnummer 8240 ser ud fra luften.